Viña del Mar, Constitucio 75, El Olivar

PROPIEDADES VIÑA LIMITADA GESTIÓN COMERCIAL

Terreno en venta Viña del Mar Sector El Olivar II Etapa, clasificado en Zona V-7 del Plan Regulador Comunal. El predio permite hasta 6.230 m construibles con coeficiente de constructibilidad 2,0 y admite múltiples usos: vivienda, hospedaje, comercio, equipamiento deportivo y de salud, entre otros.

Superficie total: 3.116 m

Superficie máxima construible: 6.230 m

Precio de venta: 14.000 UF

Valor: 4,49 UF/m

Tasación comercial (abr-2024): 12.308 UF

Ubicación privilegiada

A solo 180 m de Av. Tamarugal

200 m del troncal urbano con pasarela peatonal

Cercano a CESFAM El Olivar (450 m), Colegio San Nicolás y Club Deportivo Tamarugal (750 m)

A 1.300 m de la Universidad Federico Santa María

Entorno consolidado con calles pavimentadas, arbolado y quebrada al sur con valor paisajístico

Normativa urbanística (Zona PRC V-7)

Coeficiente de constructibilidad: 2,0

Ocupación de suelo: 0,60 (vivienda)

Agrupamiento: aislado / pareado

Altura máxima: 34 pisos

Superficie predial mínima: 240 m

Densidad máxima: 434 viv/há

Potencial de desarrollo

Subdivisión en ~12 lotes de 240 m

Proyecto residencial de 34 pisos

Hostal boutique o residencia estudiantil

Centro deportivo o de salud

Antecedentes financieros

Avalúo fiscal SII: $232.293.186

Contribuciones: $429.080/año

Inscripción CBR: SI

Plano CBR: SI

ROL SII: SI

Oportunidad única de inversión en un sector estratégico de Viña del Mar, con gran potencial residencial y comercial.