Emplazamiento
Inmueble ubicado en zona PC 245, sector de Placilla, Valparaíso, su uso predominante de los terrenos es Industrial, debido a que están permitidos las actividades o destinos: industriales inofensivos,
Equipamiento a media escala, con prohibición
industrial contaminante.
Descripción
El mercado objetivo de este sector es de estrato medio- alto, debido a que en su alrededor se encuentran tipos de terrenos similares, disponibles de 10.000 [m2] a 25.000 [m2] de igual forma con valores por metro cuadrado, asociados a inmuebles cercanos.
De acuerdo al plan regulador vigente, el inmueble se encuentra ubicado en la zona PC 245 de la comuna de Placilla, la cual permite el uso residencial y esparcimiento, comercial, cultural, Industrial inofensivo, deportivo, educacional, salud, seguridad, servicios, social, espacio público y áreas verdes en escala mayor, media y menor.
Urbanización e infraestructura
El sector cuenta con urbanizaciónCamino de tierra
Agua: De pozo profundo
Electricidad: Área
Alcantarillado: No hay, fosa séptica
Servicio de teléfono, cable e internet
La vía de acceso al terreno se encuentra parcialmente pavimentada a la entrada por ruta 68, con calzada, solera y aceras de hormigón, de tránsito vehicular manual y motorizado con una pista en ambos sentidos.
A los 1.700[m] continúa con camino de tierra por 1000[m] a la llegada del terreno.
El equipamiento de esparcimiento es de nivel medio, debido a que aún se encuentra en desarrollo, de igual forma existe comercio funcionando actualmente en el alrededor del sector.
La avenida se emplaza de oriente a poniente pudiendo acceder de fácil manera a vías estructurales como la ruta 68 Santiago-Valparaíso.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Emplazamiento
El inmueble deslinda al sur en 320 [m] con calle de acceso principal, al norte con 360[m] con otro propietario, al poniente con otro propietario en línea y al oriente en 40 m] con sitio eriazo de similares características geográficas.
Descripción general del inmueble
En el terreno existe construido un galón de 200[m2], el terreno es de 10.000 [m2] de forma de un cuadrilátero en proporción 1/6, con un frontis de 40 [m] y un fondo máximo de 320 [m], con término de deslinde en línea de quebrada.
Esta distribuido por 6.000 [m2] de arboleda nativa y 4.000 [m2] terreno plano.
El terreno vecino del lado sur, presenta una superficie plana de 21.800 [m2] aproximadamente, con galpones instalados en superficie plana.
Más al sur-poniente y vecino al anterior, hay un terreno plano alisado con máquina, de una superficie plana de 22.240 [m2], aún sin uso comercial.
Con dirección al norte, poniente y oriente, existen árboles nativos eucaliptos.
Síntesis de la propiedad
La propiedad se emplaza a en un sector con muy buena accesibilidad que permite una fluida circulación a avenida estructurante ruta 68 con fácil desplazamiento tanto a Santiago y Valparaíso.
Sector de escasa edificaciones y sector de construcciones relativamente nuevas. En conclusión, con las características descritas anteriormente en el informe, es un sector de expansión y desarrollo dentro del radio urbano de la ciudad de Valparaíso
sión y valorización final
Debido a que su valor comercial es de UF 15.126, encontrando referencias en el mercado inmuebles de superficies y características similares, ubicándose en sectores aledaños al terreno, valor que se ubica en un promedio a la oferta existente, básicamente por variación en sus geometrías y geografía; a este valor se le aplicará una tasa de descuento del 15% debido a la negociación con el futuro comprador , por concepto de talar árboles nativos en el terreno.
Si bien las referencias encontradas tienen una gran variedad entre ellas el análisis de la valorización es amortizada por la proporción de la forma rectangular que tiene el mencionado lote, además la longitud del frente del lote es de bastante inferior a las comparadas en el mercado.
En conclusión, la propiedad tasada se valora en UF 14.100 por comparación de mercado y aludiendo que existe una oferta disponible de iguales característica
