Pucón, callejon flores 141

Ubicación Estratégica y Accesibilidad

Esta excelente propiedad se encuentra ubicada en el Callejón Flores, en el corazón del sector urbano de Pucón. Su ubicación es inmejorable, situada cerca de la intersección de la calle Colo-Colo y el Camino Internacional, lo que garantiza un acceso extremadamente fácil y rápido a todos los servicios: supermercados, restaurantes, bancos, farmacias y el centro de salud se encuentran a pocas cuadras de distancia. Además, esta ubicación ofrece una conexión directa para salir hacia los principales atractivos turísticos como el Volcán, el Lago Villarrica o el paso fronterizo a Argentina.

Características Principales de la Propiedad
Terreno: La propiedad cuenta con un terreno de 658 m, complemente cercado en su totalidad, lo que brinda una privacidad absoluta y seguridad, ideal para familias o para resguardar inversiones.

Tiny House (Casa Pequeña): Sobre el terreno se encuentra una "Tiny House" de 35 m construidos, que representa una solución inteligente y de bajo mantenimiento. Es perfecta como:

Casa de inicio o inversión.

Departamento de invitados.

Fuente de ingresos mediante arriendo turístico (subject to regulations).

Servicios Básicos Completos: La vivienda cuenta con todos los servicios básicos instalados y funcionando:

Agua Potable: Conexión directa a la red municipal.

Energía Eléctrica: Empalme formal y listo para usar.

Fosa Séptica: Sistema de tratamiento de aguas servidas acorde a la normativa, solucionando el saneamiento de manera eficiente.

Zonificación e Importancia (Plan Regulador Comunal)

Un aspecto de alto valor de esta propiedad es su zonificación oficial: ZONA Z-2.

De acuerdo con el Plan Regulador Comunal (PRC) de Pucón, la Zona Z-2 está clasificada como Zona de Densificación Media. Esto significa que las normas urbanísticas permiten y están diseñadas para promover un mayor desarrollo constructivo en el lote, en comparación con zonas de baja densidad.

Qué propiedades y usos permite la Zonificación Z-2?

Uso Residencial: Es el uso principal. Se permiten viviendas unifamiliares y, muy importante, viviendas multifamiliares (como duplex o edificios de mediana altura), siempre que se cumplan con las normativas de densidad, constructibilidad y retiros establecidos.

Usos Complementarios: Además de lo residencial, el PRC generalmente permite una variedad de usos de equipamiento y servicios que complementan la vida de barrio, tales como:

Pequeños comercios de retail (almacenes, tiendas).

Oficinas profesionales.

Establecimientos de hospedaje de pequeña escala (residenciales, hostales).

Equipamiento comunitario (jardines infantiles, sedes sociales).

En resumen, la zonificación Z-2 no solo valora la propiedad actual, sino que abre un abanico de posibilidades futuras: desde expandir la vivienda existente hasta desarrollar un pequeño proyecto inmobiliario o comercial, todo dentro del marco legal del plan regulador.

Potencial y Oportunidad
Esta propiedad representa una oportunidad triple:

Vivienda Inmediata: La Tiny House está lista para habitar de inmediato, con todos los servicios instalados.

Inversión de Bajo Mantenimiento: El tamaño reducido de la construcción implica gastos comunes, contribuciones y costos de mantenimiento muy bajos.

Potencial de Desarrollo: El terreno, su total cercado y la zonificación Z-2 son el activo principal. Ofrece un potencial enorme para construir una vivienda de mayor envergadura, un duplex o un pequeño proyecto de inversión, en la ubicación más conveniente de Pucón.

Es una propiedad única que combina la practicidad de una casa lista para usar con el valor estratégico de un terreno subutilizado en una zona de alta plusvalía y potencial de desarrollo.