Local Comercial en Venta en Constitución 400

🔑 Venta Derechos de Llave Gran Restaurante Barrio Constitución, Providencia (leer descripción) �

Gran Pub Restaurante, completamente habilitado y remodelado hace solo un año. Con una propuesta gastronómica única y diferenciadora dentro de la comuna, este local ofrece a sus clientes una experiencia memorable que rápidamente se convierte en una excelente recomendación.

📍 Ubicado en un nuevo barrio de alto tránsito turístico y gastronómico, con constante flujo peatonal tanto en horario diurno como nocturno. El barrio cuenta con estacionamiento publico subterráneo 24/7.

🔑 Oportunidad de inversión:
- Concepto llamativo y consolidado en la zona.
- Espacio ideal para potenciar convenios con tarjetas de crédito, empresas y eventos corporativos.
- Perfecto para inversionistas con experiencia o emprendedores que comprendan la dirección del mercado gastronómico actual.

📐 Superficie e instalaciones:
- Capacidad para 120 comensales en 3 sectores diferentes,
- Subterráneo: 3 baños personal + ducha. Oficina administrativa + área pre elaboración + estantería + bodega seca + lockers.

- Primer Nivel: Área fría y área seca + Terraza vereda municipal + barra para apoyo en entrada (fila clientes) + caja administrativa + Terraza compartida para 60 personas (sin pago de derechos) + baños.
- Cocina equipada: Plancha 4 mecheros, cocina 4 mecheros semi industrial, 2 freidoras, mesón distribución en frío.Mesones acero y 2 shaft con mantención bi-mensual. Visicoolers y congeladores propios.
- Contenedor 20 pies con barra refrigerada de 30 líneas de cervezas disponibles.
- Salón y terraza: Salón techado y terraza semitechada con cascada temática y stage música o evento.

Evaluación financiera
- Ventas mensuales promedio: $25.000.000 bruto
- Costo de venta (mercadería y gastos básicos): $10.000.000 bruto
- Arriendo mensual 120UF : $5.000.000
- Payroll mensual promedio: $5.800.000
- Utilidad promedio: $4.000.000
- Retorno estimado de inversión (payback): 21 meses.

� Atributos comerciales
- Patentes definitivas: Restaurante y de alcohol diurna y nocturna.
- Equipo de trabajo actual: 1 jefe sala, 2 servicios, 2 cocineros, 1 ayudante, 2 bartender, 1 copero (posibilidad de traspaso)
- Arriendo: 120UF. (posibilidad de renovación 3 años)
- Gas licuado: $250.000
- Luz monofásica: $350.000
- Agua: $150.000
- Derechos terraza vereda semestral: $400.000
- Posibilidad de traspaso razón social.
- Estacionamientos publico subterráneo frente al local 24/7.

💰VALOR: $85.000.000.-

Visitas exclusivas a inversionistas que cuenten con ingresos compatibles con el valor del arriendo.
Motivo venta: Dueños dedicados al rubro inmobiliario.

VENTA EXCLUSIVA
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