Propiedad en Calle Socos, Centro Ovalle, Alto Potencial Zc-3

PROPIEDAD EN CALLE SOCOS ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO EN ZONA CENTRAL DE OVALLE (ZC-3)

Calle Socos, centro de Ovalle, a pasos de la Alameda, al costado del Ex Hospital de Ovalle y a solo 3 cuadras de la Plaza de Armas.

Se vende propiedad de 416 m de terreno y 234 m de edificación, en una de las zonas con mayor potencial normativo del centro de Ovalle. Más allá del uso actual del inmueble, lo que hace especialmente atractiva esta propiedad es su potencial de desarrollo según el Certificado de Informaciones Previas (CIP), un dato clave para cualquier inversionista o desarrollador que evalúe esta oportunidad.

Una propiedad lista para operar, con renta mixta posible

El inmueble cuenta con 8 dormitorios, 2 baños, sala de estar, living comedor, cocina cerrada, bodega y patio con piso radier. Además, dispone de 2 salas con entrada independiente por calle Socos, que pueden destinarse a local comercial, generando la posibilidad de un uso mixto: renta residencial y comercial en la misma propiedad, o bien una vivienda de uso múltiple (pensión, residencial estudiantil, oficinas) aprovechando su gran cantidad de dormitorios.

Potencial de desarrollo según el CIP el dato que todo inversionista debe conocer

La propiedad se emplaza en Zona ZC-3 (Zona Central 3) del Plan Regulador Comunal de Ovalle, una de las zonas normativas más permisivas del centro de la ciudad:

Coeficiente de constructibilidad: 7,0 esto significa que, sobre los 416 m de terreno, es posible edificar hasta aproximadamente 2.912 m construidos, muy por sobre los 234 m actuales. Representa un margen de desarrollo más de 12 veces superior a la edificación existente.
Coeficiente de ocupación de suelo: 1,0 permite ocupar el 100% del terreno en los primeros pisos, dentro de la franja de edificación continua.
Altura máxima de edificación: 18 metros (aprox. 5-6 pisos), con edificación continua obligatoria en los primeros 4 pisos sobre una franja mínima de 5 metros desde la línea de edificación; sobre el 4 piso, la edificación debe aplicarse en forma aislada según rasante, hasta el máximo permitido.
Densidad bruta máxima: 600 habitantes/hectárea.
Usos de suelo permitidos: residencial (vivienda, hospedaje) y amplio equipamiento comercio, educación, salud, servicios, deporte, esparcimiento, cultura/culto y social, entre otros (con exclusiones puntuales como terminales de distribución, cementerio/crematorio y centros de detención).
El predio no presenta restricciones de área de riesgo, área de protección, zona de conservación histórica ni monumento nacional, y no está afecto a declaratoria de utilidad pública, lo que da certeza jurídica y normativa para proyectar un desarrollo sin contingencias adicionales.
Urbanización ejecutada, según consta en el CIP.

Estos antecedentes posicionan la propiedad como un activo de alto potencial para renovación urbana, edificio de departamentos, uso mixto comercial-residencial o inversión en altura, en una de las ubicaciones más céntricas y consolidadas de Ovalle.

Una ubicación que no se repite

Estar a pasos de la Alameda, junto al Ex Hospital de Ovalle y a solo 3 cuadras de la Plaza de Armas, garantiza conectividad, flujo constante de personas y cercanía a servicios, bancos y comercio establecido todos factores que sostienen la demanda tanto de arriendo como de valorización a futuro para un proyecto de mayor envergadura.

Características de la Propiedad:

Terreno: 416 m
Edificación actual: 234 m
8 dormitorios
2 baños
Sala de estar
Living comedor
Cocina cerrada
Bodega
Patio con piso radier
2 salas con entrada independiente por calle Socos, aptas para local comercial
Zona ZC-3 coef. constructibilidad 7,0, coef. ocupación de suelo 1,0, altura máxima 18 m
Usos permitidos: residencial y amplio equipamiento (comercio, educación, salud, servicios, cultura, deporte, entre otros)
Sin restricciones de riesgo, protección, conservación histórica ni utilidad pública
Urbanización ejecutada

Una propiedad funcional desde ya, con una normativa de zona que abre un potencial de desarrollo muy superior a su construcción actual: ideal para quienes buscan un activo con proyección real de valorización en el centro de Ovalle.

Valor: UF 12.870