Foco Industrial Z4 Ñuñoa con Residencia Premium y Expansión

ACTIVO INMOBILIARIO PREMIUM EN ÑUÑOA
Propiedad Mixta de Gran Superficie: Vivienda, Centro Operativo y Flujo Inmobiliario Activo

Ubicada en un punto estratégico de la Avenida Zañartu (altura del 2300 / sector Plaza Zañartu), esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales en un sector altamente consolidado: un amplio terreno de 1.130 m con 485 m construidos, divididos en una sólida infraestructura industrial y una estructura de tres niveles.

Un atributo determinante de este activo es que actualmente se encuentra arrendado en un porcentaje importante, lo que garantiza desde el primer día un flujo de ingresos constante, atractivo e inmediato, atenuando costos de vacancia y asegurando rentabilidad desde el momento de la adquisición.
1. Distribución del Inmueble y Operación

Infraestructura Industrial y Logística:

Galpón y bodegas de gran altura: Espacio principal de 150 m con alta capacidad de almacenamiento y apilamiento.

Áreas operativas y administrativas: Espacios acondicionados para talleres, oficinas de control, logística e-commerce o manufactura liviana.

Patios de maniobras y logística: Amplio terreno trasero libre, ideal para carga, descarga, acopio o estacionamiento de flotas.

Sector Habitacional / Corporativo (3 Niveles):

Pisos 1 y 2: Amplia estructura tipo casa residencial u oficinas corporativas con 3 dormitorios/privados, 2 baños, gran living-comedor, cocina equipada, terraza privada y estacionamientos.

Piso 3 (Unidad Independiente): Departamento/oficina independiente que, junto a otras áreas arrendadas del complejo, contribuyen al flujo activo de la propiedad.

2. Potencial Inmobiliario y Normativa (Zonificación Z-4)

Extraordinaria cabida de terreno: 1.130 m de terreno continuo en pleno Ñuñoa (superando 3,7 veces la superficie mínima exigida por la zona).

Alto potencial de densificación / ampliación: Zonificación Z-4 que permite usos mixtos (residencial, comercial e industrial) con capacidad de edificación en altura de hasta 5 pisos (14 metros), ofreciendo la posibilidad de construir más de 600 m adicionales para un desarrollo inmobiliario o corporativo a escala.

3. Ubicación Estratégica y Plusvalía

Entorno de alto desarrollo: Emplazada en un sector con explosivo crecimiento residencial y desarrollo de proyectos inmobiliarios de primer nivel, lo que garantiza demanda comercial en aumento y una revalorización constante del terreno.

Conectividad urbana de primer orden: A solo dos cuadras del eje Pedro de Valdivia, cercana a la Plaza Zañartu y con rápido acceso a la red de Metro (Línea 3 / Línea 6) y arterias principales como Av. Grecia.

4. Perfil del Inversor / Usuario Ideal

Inversionistas Patrimoniales y Rentistas: Un activo altamente versátil que ya ofrece flujos de caja activos (gracias al porcentaje importante arrendado) y excelente resguardo de capital por el valor del suelo en Ñuñoa.

Empresas y PYMES en expansión: Que busquen operar en una porción del inmueble manteniendo el resto arrendado para subsidiar la operación.

Desarrolladores Inmobiliarios: Un paño de 1.130 m con excelente constructibilidad y normativa mixta en una de las comunas con mayor demanda de la capital.

Propiedad disponible para evaluación de antecedentes y visitas técnicas coordinadas.

Consulte por dossier técnico, detalle de los flujos de arriendo actuales y normativa urbanística.