Venta Dúplex 84 M, 2 Terrazas y Estacionamiento, Plaza Ñuñoa

Dúplex de 84 m² con orientación norte, dos terrazas y estacionamiento, a tres cuadras de Plaza Ñuñoa. Vendo directo, sin corredores: te ahorras cerca de $6.800.000 de comisión.
Escríbeme al WhatsApp y te mando el video del recorrido completo en primera persona, el plano y la ficha con todos los datos.
Las fotos las tomé yo con mi teléfono, sin gran angular y sin edición. El departamento se ve exactamente así.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- 84 m² útiles- 18 m² en dos terrazas- 102 m² totales- Dúplex, pisos 4 y 5- 2 dormitorios (principal en suite)- 2 baños completos + 1 baño de visitas- Cocina Grande c/3 mesadas de granito + Bodegaje insuperable + Logia- 1 estacionamiento con rol propio- 5 clósets + bodega interior bajo escalera- Orientación norte- Año 2019- Gastos comunes aprox. $120.000- DFL2- Venta directa de dueño, sin comisión
POR QUÉ UNO PROBADO Y NO UNO EN VERDE
Acá no hay fecha de entrega que se corre ni promesa sobre plano. El edificio está construido, habitado y funcionando desde 2019: sabes cómo llega el sol, qué tan silencioso es, cuánto se paga realmente de gastos comunes y cómo administra la comunidad. Todo probado, sin sorpresas de posventa y sin esperar dos años.
PRIMER NIVEL
Living comedor amplio con salida a terraza: cabe comedor, sofá y hasta un árbol en maceta. Baño de visitas. Cocina semi-integrada con pasaplatos, que abres para conversar y cierras si no alcanzaste a lavar, con encimera a gas, horno eléctrico y campana. Logia con lavadero y conexión a lavadora.
SEGUNDO NIVEL
Suite principal donde cabe una cama king, con dos clósets completos y baño con tina. Segundo dormitorio con clóset completo y espacio de escritorio. Segundo baño con shower door. Ambos dormitorios salen a la terraza superior, con vista indirecta a la cordillera.
GUARDADO (lo que le falta a la mayoría)
- 2 clósets completos en la suite- 1 clóset completo en el segundo dormitorio- 2 clósets generales en el hall del segundo piso- Bodega interior bajo la escalera, para objetos grandes- En cocina: mueble alto tipo alacena, otro tipo despensa y dos mesadas grandes, una corrida a todo el largo
LO QUE NO SE VE EN LAS FOTOS
El barrio tiene toda la vida de Ñuñoa, pero la calle es tranquila y silenciosa: no pasan recorridos de buses.
En invierno prácticamente no se usa calefacción. Orientación norte con sol directo todo el día, y se nota.
Piso flotante en todo el departamento: silencioso y cálido, muy distinto a la cerámica.
Paredes en estado original, sin perforaciones ni intervenciones. Lo recibes listo, no para reparar.
LAS TERRAZAS
Los 18 m² se pueden cerrar según el reglamento de copropiedad, bajo condiciones estéticas: potencial cercano a 100 m² utilizables. Te puedo enviar el extracto del reglamento donde está autorizado, para que no quede en promesa de vendedor.
EL EDIFICIO
Construido en 2019. Comunidad chica y ordenada. Conserjería 24/7, cerco eléctrico, cámaras, seguridad perimetral, sala multiuso y terraza en azotea con vista.