Terreno en venta en Tres pinos lote b, Los Álamos

PROPIEDADES VIÑA LIMITADA GESTIÓN COMERCIAL

Vende propiedad comercial de una industria en la localidad de Los Álamos, ubicada a unos 20km al norte de Cañete por ruta 160. Esta localidad tiene cierta relevancia por ser el punto de unión de los caminos hacia Lebu y la zona sur de la región, conformándose un polo habitacional de segmento medio a medio bajo con empresas destinadas al servicio de empresas maderera. También se emplaza la comisaria de operaciones especiales que le da a este punto una condición de mayor seguridad dentro del sector del conflicto mapuche. La industria es de buena calidad y muy superior a la media del sector. Se emplaza en calle secundaria, distante a no más de 150m de Ruta 160. Considera zona de oficinas de buena calidad interior y una serie de galpones donde el principal es de buena calidad y alberga la producción principal que es el desarrollo de embalajes. El resto es de calidad estándar. Presenta edificaciones administrativas y personal más galpones, en otra zona del predio hay un galpón para ser usado como aserradero, además de construcciones menores con fines de bodegaje y apoyo.

ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION

- Planos y certificados de Recepción Final aportados por cliente y que corresponden a registro reciente de edificaciones.

- Antecedentes en línea del SII, DOM y TGR.

- No hay diferencias en volumetría o estado de mantención. Sn embargo, se presenta plano que tiene leves diferencias en algunas edificaciones y estas se ajustan en base a los indicado. Cuenta con Permiso de Edificación y Recepción Final.

CARACTERISTICAS GENERALES

La propiedad se emplaza en la parte final de una calle secundaria del sector de Tres Pinos de la Comuna de los Álamos. Se ubica unos 900m más a sur del desvío hacia la ciudad de Lebu por Ruta P60R que une Los Álamos con Cañete. Se trata de urbana zona semi urbanizada, con presencia de caseríos con un uso mixto en el borde de ruta, mezclando comercio y habitacional, y netamente habitacional en las zonas fuera de la 1 línea de edificación. El mercado objetivo es medio a medio-bajo, con una imagen en base a viviendas de madera de unos o dos pisos, de unos 20 años de antigüedad, en regular estado de mantención y conservación. Conflicto Mapuche. El predio es parte de la zona de conflicto, sin embargo, la mayor parte de los atentados parte en el desvío a Contulmo a unos 30km al sur y después de la ciudad de Cañete. Sin embargo, entre Los Álamos y Cañete hay cortes de ruta de forma periódica, sin grandes problemas. En Los Álamos hay una comisaría de operaciones especiales, por lo que se considera una zona de mayor seguridad que la media.

NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZBCD1 b) Zona de Edificación: ZBCD1

Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 800 Vivienda; Equipamiento de comercio, seguridad y servicios; Talleres, industrias y bodegas inofensivas y molestas con impactos mitigados Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.

% Ocup. suelo piso 1 50%

% Ocup. suelo p/ sup. -

Indice Constructibilidad 1,20

Altura máxima 14m

Agrupamiento Ais./Par./Cont.

Densidad hab. (hab/há) 280

NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZA2C b) Zona de Edificación: ZA2C

Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 200 Vivienda unifamiliar y en edificación colectiva, hogares de acogida; equipamiento: culto, cultura, servicios, social, deporte, educación, salud y seguridad; Talleres y bodegas inofensivas. Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.