Terreno en venta en Maracaibo, Hualpén

Gran Terreno para Proyecto de alta densidad.
Oportunidad para Inmobiliarias con operaciones en la VIII región.

Terreno total: 111.782 m en 7 lotes 100% urbanizado, a pasos de centros comerciales, condiminios de casas y departamentos.
- 7 lotes urbanos Z-R1 (111.782 m) | 9.0UF/m.

Datos:

Ubicación estratégica junto a Cencosud.
Conectividad inmediata a ruta 5 y servicios.
Factibilidad de conexión en vías continuas previa evaluación de proyecto.
Superficie de subdivisión predial mínima 180 m2
Coeficiente de ocupación de suelo 0,8
Altura máxima de la edificación continua 9 m
Densidad bruta máxima 1.500 hab/há

📊 Supuesto de Inversión:

La evaluación del proyecto se emplaza en un terreno útil de 72.435 m, ya considerando las cesiones municipales obligatorias. Según el Plan Regulador Comunal de Hualpén, la normativa aplicable establece un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0,8, un Coeficiente de Constructibilidad (CC) de 4,0 y una altura máxima de 9 m, equivalente a tres pisos habitables. Bajo estas condiciones, la superficie máxima construida alcanzable es de 173.844 m (57.948 m por piso en tres niveles). La capacidad de densidad se traduce en un aproximado de 2.300 dptos, suponiendo un tamaño promedio de cada unidad de aprox 75 m.

El proyecto se plantea como una solución habitacional de alta densidad, ajustada a la normativa vigente, con potencial de generar un mix de departamentos que equilibre accesibilidad económica, calidad de vida y atractivo comercial.

-Precio objetivo: UF 3.600 por unidad
-Costo construcción: 22 UF/m
-Cesiones obligatorias: 32,5% (áreas verdes, equipamiento, vialidad)
-Gastos indirectos y urbanización: 18%
-Horizonte: 3 años con tasa de descuento de 10%
-Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas: 12%

📈 Rentabilidad y sensibilidad en base al precio de venta promedio:
-Escenario optimista: TIR 18.67%
-Escenario conservador: TIR 14.42%
-Escenario pesimista: TIR 10.17%

Evaluación Preliminar por RYO GESTION DE ACTIVOS.

Oportunidad única para desarrollar proyecto habitacional de gran escala, en un sector de alta demanda demografica y rentabilidades atractivas.

Vende RYO GESTION DE ACTIVOS
Especialistas en suelos urbanos