Terreno 1, 6 Ha en Ruta 5 Norte Cip Hasta 5 Pisos Hijuelas

TERRENO CON FRENTE A RUTA 5 NORTE SECTOR TRES ESQUINAS ORIENTE, HIJUELAS

A orilla de la Ruta 5 Norte, dirección sur, kilómetro 109 aproximadamente, sector Tres Esquinas, comuna de Hijuelas.

Se vende terreno de 16.406 m con frente directo a la Ruta 5 Norte, uno de los ejes viales más relevantes del país, lo que le otorga alta visibilidad y accesibilidad estratégica tanto para proyectos comerciales, industriales inofensivos como residenciales o de bodegaje.

Uso de suelo mixto: urbano y rural en un mismo predio

El terreno cuenta con Certificado de Informaciones Previas (CIP) que reconoce un área urbana y otra rural dentro del mismo predio: aproximadamente 11.000 m corresponden a área urbana (Zona ZH) y 5.000 m a área rural. La franja urbana permite vivienda, comercio, oficinas, equipamiento, talleres artesanales inofensivos, áreas verdes, bodegas e industria inofensiva, además de vialidad, con una altura de edificación autorizada de hasta 5 pisos según el CIP. Esta combinación permite evaluar distintos tipos de proyecto según la zona específica del terreno, desde un desarrollo en altura o de bodegaje en el sector urbano, hasta un uso más extensivo en el sector rural.

Con factibilidad de servicios básicos

El terreno cuenta con factibilidad de agua y de energía eléctrica, reduciendo la incertidumbre y los plazos habituales asociados a la conexión de servicios en sectores de borde de carretera.

Una ubicación estratégica para logística, comercio de ruta y desarrollo en altura

Estar emplazado directamente sobre la Ruta 5 Norte es un atributo de alto valor para proyectos que dependen del flujo vehicular constante: bodegas, centros de distribución, comercio de ruta, talleres o equipamiento de servicios. A esto se suma la posibilidad de edificar hasta 5 pisos en el sector urbano del predio, ampliando el potencial de desarrollo frente a terrenos similares del mismo eje que no cuentan con esta altura autorizada. Su gran superficie más de 1,6 hectáreas, con 11.000 m urbanos posiciona esta propiedad como una de las de mayor potencial de desarrollo en el sector.

Características del Terreno:

Superficie total: 16.406 m
Ubicación: sector Tres Esquinas Oriente, comuna de Hijuelas
Frente directo a Ruta 5 Norte, dirección sur, Km 109 aprox.
CIP: área urbana (Zona ZH) aprox. 11.000 m y área rural aprox. 5.000 m
Zona ZH usos permitidos: vivienda, comercio, oficinas, equipamiento, talleres artesanales inofensivos, áreas verdes, bodegas e industria inofensiva, vialidad
CIP autoriza construcción de hasta 5 pisos en el sector urbano
Factibilidad de agua potable
Factibilidad eléctrica

Un terreno de gran superficie, con exposición directa a la Ruta 5 Norte y un porcentaje mayoritariamente urbano con altura autorizada de hasta 5 pisos, ideal para inversionistas, desarrolladores o emprendedores que buscan una ubicación estratégica sobre uno de los ejes viales más importantes del país.

Valor: UF 33000 (2 UF/m)