Terreno Agricola en venta en Oportunidad, El Monte

Cod. 714.999

PROPIEDAD AGROINDUSTRIAL EQUIPADA 2,17 HECTÁREAS Y 4.700 M CONSTRUIDOS EL MONTE

Gran oportunidad de inversión agroindustrial en El Monte. Propiedad de 21.740 m de terreno y aproximadamente 4.700 m construidos, equipada para desarrollar operaciones vitivinícolas, procesamiento de frutas, elaboración de jugos y alimentos, packing, almacenamiento y distribución de productos agroalimentarios.

Ubicada en Camino Fundo San Miguel, comuna de El Monte, a aproximadamente 45 km de Santiago y 70 km del Puerto de San Antonio. Cuenta con excelente conectividad mediante la Ruta 78, a través de la salida El MonteSanta Adriana, y se encuentra a aproximadamente 1,5 km de la futura estación ferroviaria de El Monte, proyectada para 2029.

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS

Terreno plano de 21.740 m, equivalente a 2,17 hectáreas.
Aproximadamente 4.700 m construidos.
Bodega industrial de estructura metálica de aproximadamente 1.750 m.
Tres galpones industriales colindantes con aproximadamente 1.400 m en total.
Ampliación de bodega de aproximadamente 500 m.
Casona colonial de aproximadamente 400 m, habilitada con oficinas, sala de ventas, bodegas, cámara de frío, cocina, comedor y dependencias complementarias.
Sala de elaboración de alimentos de aproximadamente 150 m, construida en 2023.
Oficinas y laboratorios distribuidos en dos niveles.
Baños, servicios y casino para el personal.
Patios pavimentados, radieres y áreas de circulación por aproximadamente 8.460 m.
Caminos interiores y cierros perimetrales.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES

La propiedad cuenta con 48 cubas de acero inoxidable, con capacidades individuales de entre 12.200 y 75.000 litros y una capacidad total de almacenamiento de 1.411.350 litros.

Dispone además de bases de hormigón armado para las cubas, red de piping industrial, escaleras, plataformas de operación, sistema de frío y radieres de alto tránsito.

Su infraestructura incluye:

Energía eléctrica trifásica.
Transformador propio de 100 kVA.
Red eléctrica interior.
Sistema particular de agua potable.
Redes de agua fría y caliente.
Sistema particular de alcantarillado.
Planta de tratamiento de RILES con capacidad máxima de 7,9 m por hora.
Tres estanques de gas de 7,3 m cada uno.
Derecho de aprovechamiento de agua inscrito ante la DGA, con un caudal de 0,5 litros por segundo proveniente de pozo profundo del acuífero el Monte.
Posibilidad de aumentar el derecho de aprovechamiento de agua a 10 litros por segundo.

PERMISOS Y ANTECEDENTES NORMATIVOS

La propiedad cuenta, según los antecedentes disponibles, con recepción final municipal, autorización sanitaria para elaboración de jugos, zumos y aditivos alimentarios, autorización para planta de tratamiento de RILES, sistemas particulares de agua potable y alcantarillado, declaración de instalaciones eléctricas ante la SEC, registro SAG y patente municipal.

El Certificado de Informaciones Previas de marzo de 2026 establece que el inmueble se encuentra en zona rural ISAM 12 Área de Interés Silvoagropecuario Mixto. Esta normativa permite actividades silvoagropecuarias y agroindustrias que procesen productos frescos en predios con una superficie mínima de 2 hectáreas, condición que esta propiedad cumple.

Asimismo, el CIP señala que la propiedad no se encuentra afecta a declaratoria de utilidad pública.

USOS POTENCIALES

Bodega de vinificación, guarda y almacenamiento.
Producción de vinos y mostos.
Procesamiento de frutas y productos agrícolas frescos.
Elaboración de jugos, zumos, concentrados y pulpas.
Planta de alimentos o ingredientes naturales.
Packing agroindustrial.
Almacenamiento y distribución de productos agroalimentarios.
Producción de bebidas derivadas de materias primas agrícolas.

Una propiedad agroindustrial de gran escala, con infraestructura, equipamiento y autorizaciones difíciles de replicar, ubicada estratégicamente dentro de la Región Metropolitana y con excelente conexión hacia Santiago y el Puerto de San Antonio.

Documentación técnica, inventario, tasación, CIP actualizado y antecedentes de permisos disponibles para compradores interesados.