Constitución, Avenida Enrique Donn

SANTA FILOMENA PROPIEDADES
VENDE EXCELENTE PROPIEDAD - AV. ENRIQUE DONN 661, CONSTITUCIÓN

📍 Ubicación Estratégica
Propiedad emplazada en pleno centro urbano de Constitución, a solo 2 cuadras de la Plaza de Armas, con acceso directo a las principales vías de conexión hacia carretera, sectores residenciales y zona costera.
Se inserta en un entorno consolidado, seguro y altamente demandado, con presencia de comercio, servicios públicos, entidades bancarias, colegios y equipamiento urbano completo.

📍📍Distribución Principal

Planta 1: 

* Sala estar / Living 

* Comedor de diario

* Dormitorio / baño 

* Comedor / baño 

Planta 2: 

* 4 dormitorios 

* 1 baño  

🏡 Descripción General del Activo
• Superficie de terreno: 542,4 m²
• Superficie construida aproximada: i) casa : 200 m² ii) adicionales: 77,6m2
• Vivienda de 2 pisos, construcción mixta (albañilería y madera)
• Buen estado general, sin daños estructurales aparentes

Incluye:
• Piscina
• Quincho
• Patio amplio
• Obras complementarias y cierres

🛡️ Atributos Diferenciadores
• ✔️ Zona no afectada por tsunami 2010
• ✔️ Sector con urbanización completa (agua, alcantarillado, electricidad)
• ✔️ Alta conectividad y acceso inmediato a transporte público
• ✔️ Entorno seguro, consolidado y con tendencia de renovación urbana

📈 Potencial y Uso
Propiedad con alta versatilidad, apta para:
• Uso residencial
• Oficinas / servicios
• Desarrollo comercial
Ubicada en zona Z-1 (alta intensidad urbana), lo que permite maximizar su uso y valorización futura.
👉 Destaca su condición de activo mixto: habitacional + comercial

💰 Valorización
• Valor comercial (UF): 10.705

* Llanos a recibir y evaluar alguna oferta. 

Precio consistente con:
• Ubicación céntrica
• Superficie de terreno
• Potencial de reconversión

🎯 Resumen Ejecutivo
Se trata de un activo inmobiliario altamente atractivo desde el punto de vista de inversión, dada su:
• Ubicación privilegiada
• Seguridad del entorno
• Conectividad estructural
• Versatilidad de uso

💼 Ventajas para inversionistas
Contrato de arriendo vigente: $1.630.400 mensuales
Cap Rate: 5,0%

💡 Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un terreno con ubicación estratégica y potencial de crecimiento.

💡💡Llanos a recibir y evaluar ofertas 

📞 Consultas y visitas:
+56 9 9885 0294
📩
🌐 www.santafilomenapropiedades.cl

📌 Atención personalizada – Servicio profesional y confiable

✨ Costo neto servicio de corretaje: 2%

Saludos cordiales,

Zorobabel Cuevas Bravo
Licenciado Gestor Inmobiliario
Corredor de Propiedades – Registro Nº 69.499
Santa Filomena Propiedades 🏡

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