Oportunidad de Paño Comercial en Colina

Terreno Inmobiliario Estratégico - Colina / Esmeralda

Apto para Strep Center o

Apto para Desarrollo Habitacional de Subsidio DS1 Tramo 3 / Integración Social (DS19) o Strip Center Comercial

1. TÍTULO DE ALTO IMPACTO (PARA ENCABEZADO DE PORTALES)

OPORTUNIDAD INMOBILIARIA EN COLINA EXCELENTE TERRENO CON CABIDA PARA 16 CASAS (DS1 T3 / DS19) O DESARROLLO COMERCIAL 6.500 M BRUTOS / 4.000 M ÚTILES
2. DESCRIPCIÓN COMERCIAL COMPLETA (TEXTO PRINCIPAL)
Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores e inmobiliarias en la comuna de Colina, sector Esmeralda. Terreno de gran visibilidad y conectividad sobre el eje de Calle Esmeralda y franja Carretera San Martín, ideal para el desarrollo de un condominio habitacional acoplado a programas de subsidio (DS1 Tramo 3 / DS19) o un centro comercial/servicios.
El predio cuenta con una superficie bruta total de 6.500 m y una superficie neta útil edificable de 4.000 m (tras franja de afectación vial), emplazado en la consolidada Zona A2 del Plan Regulador Comunal de Colina.
ESTUDIO DE CABIDA HABITACIONAL DESTACADO (PUNTO ÓPTIMO DE DESARROLLO)
Contamos con estudio de cabida preliminar optimizado para el máximo aprovechamiento de la normativa urbanística de la zona:
Desarrollo Óptimo: Condominio de 16 CASAS UNIFAMILIARES DE 2 PISOS (125 m construidos c/u).
Aprovechamiento de Constructibilidad: 2.000 m construidos en total (100% de la norma máxima permitida).
Eficiencia en Ocupación de Suelo: Al proyectar en 2 pisos, la huella en primer piso es de solo 1.000 m (25% de ocupación), quedando muy por debajo del límite del 40% (1.600 m).
Amplitud de Patios Privados: Cada lote privativo cuenta con un promedio de 210 m de terreno, ofreciendo patios posteriores libres de más de 130 m por vivienda.
Áreas Comunes y Vías: Más de 750 m destinados a calle interior de copropiedad con retornos, plazas de juegos y estacionamientos de visitas.
POTENCIAL COMERCIAL ALTERNATIVO (STRIP CENTER)
Apto para proyecto comercial de hasta 2.000 m edificados (1.300 m en Piso 1 + 700 m en Piso 2).
Capacidad para 10 a 12 locales comerciales en planta baja, consultas/oficinas en planta alta y más de 40 estacionamientos vehiculares.
3. FICHA TÉCNICA Y NORMATIVA URBANÍSTICA (ZONA A2 - COLINA)
Superficie Bruta Total: 6.500 m
Superficie Neta Útil Edificable: 4.000 m
Coeficiente de Constructibilidad: 0,5 (2.000 m edificables totales)
Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,4 (1.600 m máximos en Piso 1)
Altura Máxima: 2 Pisos
Densidad Bruta Máxima: 150 hab/há (60 habitantes / 16 viviendas unifamiliares)
Rol de Avalúo Fiscal: 151-12 de Colina
Títulos de Propiedad: Al día y vigentes en el CBR de Santiago.
4. CARACTERÍSTICAS DE UBICACIÓN Y ENTORNO
Estratégica ubicación sobre Calle Esmeralda con conexión directa a Carretera San Martín (E9N).
Excelente flujo vehicular y accesibilidad garantizada a minutos del centro urbano de Colina y autopistas hacia Santiago.
Sector residencial-comercial en constante crecimiento y consolidación de plusvalía.