Parcela en Venta en Llanada Grande

# Terreno de 4,4 Hectáreas en Venta Llanada Grande, Cochamó | Bosque Nativo y Cercanía al Río Puelo

**Grupo Premium Propiedades** presenta una atractiva oportunidad de inversión en el sector Llanada Grande, comuna de Cochamó, Región de Los Lagos, una zona reconocida por sus paisajes cordilleranos, abundante vegetación nativa y cercanía a importantes atractivos naturales.

La propiedad cuenta con **44.000 m de superficie (4,4 hectáreas)**, emplazados en un entorno de bosque nativo siempreverde, con presencia de especies como coihue, luma y arrayán.

Su amplia extensión, cercanía al río Puelo y características naturales la convierten en una interesante alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto de conservación, una segunda residencia o iniciativas vinculadas al turismo de naturaleza, sujetas a las autorizaciones correspondientes.

### Características de la propiedad

- Superficie total: 44.000 m (4,4 hectáreas).
- Ubicación: Llanada Grande, comuna de Cochamó.
- Bosque nativo siempreverde con vegetación característica de la zona.
- Presencia de especies como coihue, luma y arrayán.
- A aproximadamente 700 metros del río Puelo.
- Factibilidad informada de conexión eléctrica y abastecimiento de agua potable.
- Servidumbre de tránsito establecida en el plano y título de dominio, pendiente de habilitación física para permitir el acceso.
- Rol de avalúo fiscal propio.
- Título de dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt.

### Ubicación y distancias de referencia

La propiedad se encuentra en el sector cordillerano de Llanada Grande, una zona que destaca por sus bosques, ríos y paisajes naturales.

- A 700 metros del río Puelo.
- A 1,7 km del camino público.
- A aproximadamente 2,3 km del aeródromo local, según el recorrido de referencia informado.
- A 52 km del poblado de Río Puelo.
- A 184 km de Puerto Montt.

Estas características ofrecen una alternativa para compradores que valoran los entornos naturales poco intervenidos y buscan disponer de una superficie considerable de terreno.

### Potencial de uso e inversión

La extensión del predio y sus características ambientales permiten evaluar diferentes alternativas de aprovechamiento, entre ellas:

- Proyecto de conservación y protección de bosque nativo.
- Construcción de una vivienda de descanso o residencia rural.
- Iniciativas de turismo de naturaleza y alojamiento de baja intervención.
- Desarrollo de senderos y espacios recreativos, respetando la vegetación existente.
- Inversión patrimonial en terrenos rurales de la zona cordillerana.

Cualquier intervención deberá considerar la normativa aplicable al bosque nativo, las condiciones del terreno y los permisos que correspondan.

### Posibilidad de subdivisión

La propietaria está dispuesta a evaluar la venta del terreno completo o mediante una eventual subdivisión en dos lotes de aproximadamente 22.000 m (2,2 hectáreas) cada uno.

En caso de optar por la compra de una fracción, el valor propuesto correspondería a la mitad del precio total de venta.

Los costos del levantamiento topográfico y demás gestiones necesarias deberán acordarse entre las partes. La subdivisión estará sujeta a su factibilidad técnica, legal y aprobación por los organismos competentes.

### Antecedentes legales

La propiedad cuenta con rol de avalúo fiscal individual y título de dominio inscrito a nombre de la propietaria en el Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt.

El acceso al predio requiere habilitar físicamente la servidumbre de tránsito contemplada en los antecedentes de dominio.

### Información y visitas

**Valor de venta: Consultar.**

Comisión de corretaje adicional, según las condiciones de la operación.

Para solicitar antecedentes de dominio, planos, información sobre accesibilidad y condiciones de venta, contáctanos.

Las visitas deberán coordinarse previamente, considerando las actuales condiciones de acceso al terreno.

**Grupo Premium Propiedades**
Luis Cárcamo Corredor de Propiedades
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