Terreno Urbano de 4728 M2 en Chillán Viejo Pasaje Serrano

Ubicación: Calle Serrano N 1040, Chillán Viejo (a solo 5 cuadras de la Plaza Mayor y Av. O'Higgins).
Superficie Neta: 4.728,65 m (con cabida catastral de hasta 5.940 m).
Zonificación: ZH-3 (Plan Regulador Comunal Vigente).
Excelente paño urbano eriazo, plano y despejado, ideal para el desarrollo de condominios habitacionales, edificios de baja altura o proyectos comerciales estratégicos (como formato de supermercado de proximidad o centro de servicios). Su ubicación céntrica y conectividad total garantizan el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en la Región de Ñuble.
Potencial Normativo y Parámetros de Edificación (Zona ZH-3)
El terreno cuenta con una normativa muy favorable para maximizar la rentabilidad del suelo:
Constructibilidad: 1,2 (permite proyectar una amplia superficie vendible).
Ocupación de Suelo: 0,6 (60%), asegurando una óptima relación entre huella de edificación y espacios de circulación, estacionamientos o áreas verdes.
Altura Máxima: 7,5 metros equivalente a 3 pisos.
Densidad Bruta Permitida: 200 hab/há.
Superficie Predial Mínima: 150 m, otorgando gran flexibilidad de diseño.
Sistema de Agrupamiento: Aislado (con antejardín de 3 metros).
Ventajas Estratégicas para Inversionistas y Constructoras
Entorno Consolidado: Alta demanda habitacional en un sector residencial de baja altura, con excelente plusvalía y desarrollo sostenido.
Conectividad y Flujo: Emplazado sobre vía estructurante con calzadas pavimentadas, excelente accesibilidad vehicular y locomoción colectiva a la puerta.
Infraestructura Completa: Factibilidad inmediata y conexión a redes públicas de agua potable, alcantarillado y electricidad (monofásica/trifásica).
Cero Pasivos: Terreno limpio, sin edificaciones estructurales que demoler (solo cierres perimetrales y bodega menor), sin afectación a utilidad pública ni riesgos naturales que retrasen el inicio de obras.
Una oportunidad imperdible para inmobiliarias y constructoras que buscan consolidar proyectos de alta demanda en una zona de rápido crecimiento comercial e intercomunal.
Contáctenos para revisar el expediente técnico, la tasación comercial y coordinar una visita al terreno!