Villa Alemana, Av valparaiso 1633

Corresponde a una propiedad comercial de dirección Valparaíso Nº1633 de la comuna de Villa Alemana, ubicado en sector de paradero N7, cercano a comercio y equipamientos . La propiedad en esquina comprende construcción principal de dos niveles en estructura mixta, de buen diseño, con acceso por avenida Valparaíso y una construcción posterior, en estructura liviana con uso habitacional y amasandería. El primer nivel de la construcción principal comprende 4 locales comerciales, en planta libre y con baño simple en su parte posterior, además cuenta con caja de escala en la esquina ochavo y con dos baños simples. En su parte superior posee 9 oficinas en planta libre, además de hall de acceso, kitchenette y baño simple. La vivienda posterior de mayor data y en buen estado, posee distribución estar, comedor, cocina americana, 2 dormitorios y baños y amasandería con acceso individual además de bodega. La propiedad se emplaza en esquina, con dos accesos, en sitio de forma irregular de 496.08 m y de topografía plana, en una vía principal próxima a comercio y equipamientos de la ciudad por lo que cuenta con buena accesibilidad y conectividad en un sector acorde a la actividad que realiza. El valor de tasación se determina en base a 2 metodologías, la primera corresponde al Método de Comparación, basándose en muestras de mercado de propiedades similares tanto en oferta como compraventas inscritas en el CBR, la segunda corresponde al Método de Capitalización de rentas, en que se estima el arriendo que podría generar la propiedad y en base a eso el valor de mercado actual. En un mercado coherente ambos valores deberían ser cercanos (no mas de 10% de diferencia).