Valparaíso, Cochrane 36 -44

Venta de Terreno en callel Cochrane 3644 con salida a calle Bustamante.

Estamos frente a un activo inmobiliario estratégico, ubicado en el corazón del casco histórico y portuario de Valparaíso, específicamente en calle Cochrane, sector que ha demostrado demanda real de inversionistas corporativos en los últimos años. Es un terreno urbano con edificación histórica, cuyo valor principal está en el suelo, la ubicación y la normativa patrimonial que lo protege. Este tipo de propiedad es un activo escaso, no replicable y con alto valor estratégico de largo plazo.

El terreno cuenta con 316 m, topografía plana, forma regular y doble frente funcional, con 18,3 metros hacia calle "Cochrane y 18,3 metros hacia calle Bustamante", lo que lo hace especialmente atractivo para proyectos comerciales, institucionales, turísticos o mixtos. Se emplaza en Zona de Conservación Histórica (ZCHP) según el PRC de Valparaíso, con sistema de edificación continuo y usos permitidos de "comercio, equipamiento y residencial desde el segundo piso".

El terreno presenta forma regular, topografía plana y excelente frente comercial, características poco frecuentes en esta zona consolidada. Su emplazamiento estratégico, a metros del Puerto de Valparaíso, Aduana, Av. Errázuriz y estación Metro Puerto, asegura conectividad, visibilidad y demanda permanente para desarrollos bien planificados.

Antecedentes Técnicos:

-Superficie total de terreno: 316 m
-Topografía: Plana
-Forma: Regular
-Frente: 18,3 m hacia calle Cochrane, orientación norponiente.
-Fondo: 18,3 m hacia calle Bustamante, orientación suroriente.
-Deslindes laterales: 17,4 m aprox.
-Afecto a expropiación: No

Servicios urbanos disponibles: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, gas natural, alumbrado público y vialidad pavimentada

Normativa y Regulación:

-Zona PRC: ZCHP Zona de Conservación Histórica
-Sistema de edificación: Continuo

Usos permitidos:

-Comercio
-Equipamiento
-Residencial (desde el segundo piso)
-Intervenciones sujetas a normativa patrimonial vigente.

La condición patrimonial del sector actúa como barrera de entrada, protegiendo el valor del activo y limitando la sobreoferta futura. Este atributo explica las adquisiciones recientes por parte de sociedades SpA y empresas consolidadas, validando el perfil de inversión del sector.

Desde el punto de vista urbano, la propiedad se encuentra a metros del puerto, Aduana, servicios logísticos, Metro Puerto y ejes estructurantes del plan, lo que asegura demanda permanente para proyectos bien ejecutados. El entorno combina actividad portuaria, comercio, servicios profesionales y turismo, consolidando un mercado estable.

Invitamos a empresas, desarrolladores e inversionistas a contactarnos para conversar su proyecto y entregar los antecedentes técnicos necesarios. Estaremos disponibles para acompañar el análisis y coordinar visitas en función de cada propuesta.

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- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario