Venta de Terreno
Vende Terreno Comercial-Resid. Estacion Metroten Talagante
Talagante, Avenida Francisco Chacón 530
Valor
UF 38.800,00
Valor (CLP aprox.)*
$ 1.584.777.852
* Valor referencial calculado desde el valor original.
Superficie
2.500 m²
Contexto de precio Muestra insuficiente
Comparación por Comuna y superficie aproximada
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Costo mensual estimado
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- Pie inicial
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Valores referenciales. No constituye oferta bancaria ni aprobación de crédito.
Información Detallada
Dirección
Talagante, Avenida Francisco Chacón 530
Código Aviso
125209291
Tipo de publicación
Venta
Tipo de propiedad
Terreno
Fecha Publicación
18/07/2026
Descripción
La propiedad consiste en 2 terrenos colindantes fusionados.
Zona Mixta ZU-3 y zona ZAV del PRMS con potencial uso comercial, residencial, equipamiento o deportivo, a pasos del eje comercial y Plaza de Armas de la comuna de Talagante.
Se ubica frente a Estación Metrotrén Talagante (Lineal Férrea Stgo-Melipilla). Este proyecto ferroviario conectará 8 comunas con 11 estaciones, beneficiará a más de un millón de personas, reduciendo los tiempos de viaje entre Santiago y Melipilla a 48 minutos. Se espera que transportara 50 millones de personas al año, operara entre Talagante y Lo Errazuriz (en Cerrillos), con un ahorro de hasta 2 horas de viajes y generándose un foco de desarrollo comercial en este sector, tanto para la ciudad como para ese sector en especial.
La propiedad se sitúa en el inicio de la Feria Libre "Cordillera", que se instala 4 días a la semana: Martes, Miércoles, Jueves y Domingo. Debido al alto tránsito peatonal y vehicular producto de esta feria, se estima como necesidad no satisfecha el abastecer de estacionamientos, así como de servicios sanitarios y otros a este mercado objetivo de público, estimándose un uso perfecto como comercial para este terreno, complementándose con los usos ya dados para esos días en el sector.
Normativa:
*Sup. Predial min: 200 m2.
*Densidad: 350 Hab/Ha.
*Oc suelo entre 0,5 y 0,7
*Constructibilidad: entre 1,8 para uso comercial.
*N Pisos: 3 pisos
*Altura: 10 mts
Se realiza una Evaluación de Proyecto sobre esta Propiedad en base a la superficie de terreno ZU-3 que tiene 1.802,5 m2 (rol 180-62 +parte rol 180-23) y la superficie de terrenos ZAV que tiene 708 m2 (parte rol 180-23), proyectándose una construcción comercial (78 locales comerciales de 22 m2) y de equipamiento (1 cancha de paddle) de 3 pisos sobre cota 0 mas 1 subterráneo, considerando 2,432 m2 construidos en 3 pisos mas 1,261 m2 subterráneo. Además, incluye 90 estacionamientos en subterráneo y superficies. Tiempo de construcción en 13 meses, adoptándose un valor de venta construcción locales comerciales mas estacionamiento y bodega de 45 UF/m2 construidos. Costo de Construcción para cancha de Paddle o futbolito $30 MM mas baños públicos.
RESULTADOS EVALUACION DE PROYECTO: TIR anual 25,12% para Flujo Puro y 38,85 % para Flujo Financiado.
VALORES: Todo este análisis da un resultado de 18 UF/m2 para el terrenos con Zonificación ZU-3 (ambos roles) y un 50% de este valor, es decir 9,0 UF/m2, para el terreno con Zonificación ZAV debido a su uso mas restringido.
Este valor es respaldado por un segundo valor de Compraventa CBR obtenido de la tasación bancaria adjunta por un monto de 16,13 UF/m por 744 m2, año 2023.
Zona Mixta ZU-3 y zona ZAV del PRMS con potencial uso comercial, residencial, equipamiento o deportivo, a pasos del eje comercial y Plaza de Armas de la comuna de Talagante.
Se ubica frente a Estación Metrotrén Talagante (Lineal Férrea Stgo-Melipilla). Este proyecto ferroviario conectará 8 comunas con 11 estaciones, beneficiará a más de un millón de personas, reduciendo los tiempos de viaje entre Santiago y Melipilla a 48 minutos. Se espera que transportara 50 millones de personas al año, operara entre Talagante y Lo Errazuriz (en Cerrillos), con un ahorro de hasta 2 horas de viajes y generándose un foco de desarrollo comercial en este sector, tanto para la ciudad como para ese sector en especial.
La propiedad se sitúa en el inicio de la Feria Libre "Cordillera", que se instala 4 días a la semana: Martes, Miércoles, Jueves y Domingo. Debido al alto tránsito peatonal y vehicular producto de esta feria, se estima como necesidad no satisfecha el abastecer de estacionamientos, así como de servicios sanitarios y otros a este mercado objetivo de público, estimándose un uso perfecto como comercial para este terreno, complementándose con los usos ya dados para esos días en el sector.
Normativa:
*Sup. Predial min: 200 m2.
*Densidad: 350 Hab/Ha.
*Oc suelo entre 0,5 y 0,7
*Constructibilidad: entre 1,8 para uso comercial.
*N Pisos: 3 pisos
*Altura: 10 mts
Se realiza una Evaluación de Proyecto sobre esta Propiedad en base a la superficie de terreno ZU-3 que tiene 1.802,5 m2 (rol 180-62 +parte rol 180-23) y la superficie de terrenos ZAV que tiene 708 m2 (parte rol 180-23), proyectándose una construcción comercial (78 locales comerciales de 22 m2) y de equipamiento (1 cancha de paddle) de 3 pisos sobre cota 0 mas 1 subterráneo, considerando 2,432 m2 construidos en 3 pisos mas 1,261 m2 subterráneo. Además, incluye 90 estacionamientos en subterráneo y superficies. Tiempo de construcción en 13 meses, adoptándose un valor de venta construcción locales comerciales mas estacionamiento y bodega de 45 UF/m2 construidos. Costo de Construcción para cancha de Paddle o futbolito $30 MM mas baños públicos.
RESULTADOS EVALUACION DE PROYECTO: TIR anual 25,12% para Flujo Puro y 38,85 % para Flujo Financiado.
VALORES: Todo este análisis da un resultado de 18 UF/m2 para el terrenos con Zonificación ZU-3 (ambos roles) y un 50% de este valor, es decir 9,0 UF/m2, para el terreno con Zonificación ZAV debido a su uso mas restringido.
Este valor es respaldado por un segundo valor de Compraventa CBR obtenido de la tasación bancaria adjunta por un monto de 16,13 UF/m por 744 m2, año 2023.
Ubicación - Talagante, Avenida Francisco Chacón 530
Comodidades y Lugares de Interés
Las distancias son aproximadas y consideran una línea recta entre la propiedad y el punto de interés.Supermercados 4 lugares
Ganadera Silva
Calle Francisco Chacón 613, Talagante
132 metros
Tottus
Calle Eyzaguirre 715, Talagante
256 metros
Supermercado Tottus Talagante Plaza
Eyzaguirre 715, Talagante, Santiago, RM
259 metros
La Briatta
Calle José Leyán 705, Talagante
292 metros
Farmacias 4 lugares
Farmacias Salcobrand
Avenida Bernardo O'Higgins 1101, Talagante
336 metros
Salcobrand
Avenida Libertador Bernardo O'Higgins 1101, Talagante
350 metros
Farmacias del Dr. Simi
Libertador Bernardo O'Higgins 1085, Talagante
360 metros
Preunic
Avenida Bernardo O'Higgins N° 1019, Talagante
370 metros
Colegios 4 lugares
Colegio Torreón
Av. Francisco Chacón 564, Talagante
54 metros
Cpech Sede Talagante
Calle Francisco Chacón 640, Talagante
160 metros
Escuela de Lenguaje Mundo Ravalen
Calle Francisco Chacón 651, Talagante
188 metros
CECATEP
Calle José Leyán 604, Talagante
210 metros
Salud 4 lugares
CEM Dental
Calle Enrique Alcalde 1093, Talagante
225 metros
KineCem Talagante
Calle Enrique Alcalde 1093, Talagante
237 metros
Mi Centro Medico
Calle Enrique Alcalde 1080, Talagante
289 metros
Cesfam Francisco Chacon
Calle Francisco Chacón 750, Talagante
308 metros
Contactar Agente
Información de Contacto
| Nombre | Pilar Larrain |
|---|---|
| Tipo vendedor | Particular |
| Fecha publicación | 18/07/2026 |
| Teléfono Celular |
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