Santiago, Merced 22

Vendo oficina con excelente localización que le ofrece ventajas estratégicas al usuario, especialmente para empresas que valoran un entorno mixto entre lo cultural, lo profesional y lo accesible.

Resumen Entorno: Cuenta con un entorno con excelente vialidad, numeroso transporte público -metro y bus- conectividad vehicular, espacios públicos, grandes áreas verdes y una serie de equipamientos cercanos.

Localización: Además se ubica con fácil accesibilidad a:
- Estaciones Baquedano y Bellas Artes del Metro, con conexión a toda la R.M.;
- Gran circulación de buses del sistema Red Metropolitana de Movilidad que llegan a todo Santiago;
- Acceso inmediato a Alameda, Providencia, Santa María, Costanera Norte y Vicuña Mackenna, facilitando el enlace con el resto de RM;
- Ideal para empresas que se movilizan dentro de Santiago o reciben clientes de distintos puntos;
- A la Ruta 78 al Puerto de San Antonio;
- La Ruta 5 Norte, la Autopista Los Libertadores y la Ruta 5 Sur;

Entorno: Sus alrededores ofrecen calidad de vida laboral:
- Es atractivo para personas que valoran un entorno inspirador y con identidad para trabajar;
- Con vista al Parque Forestal, uno de los espacios urbanos más agradables de Santiago;
- Permite combinar trabajo con pausas activas, caminatas, y cercanía a cafeterías, galerías y restaurantes. Núcleo universitario en Bellavista;
- Este entorno genera un buen ambiente para retención de talento y motivación del equipos;
- Colindante a amplia oferta de cafés, restoranes, coworks y tiendas en Lastarria, Bellas Artes y el centro. Ideal para reuniones informales, almuerzos de negocios y eventos corporativos pequeños;

- Al comparar con Centros de Negocios como El Golf, Nueva Las Condes, Providencia o Andres Bello esta propiedad ofrece precios más competitivos por m², en especial en edificios mixtos o patrimoniales;

Descripción Oficina:
- Todos los espacios de la oficina son muy amplios y todos los lugares de trabajo tienen parquet, cielos altos y en tono. Oficinas norte tienen quitasol;
- Todos los privados tienen buena vista y la planta libre una vista de 180º a la Cordillera de Los Andes;
- La oficina cuenta un extenso pasillo de toda su extensión, lo que optimiza su interconexión;
- Las oficinas y sus equipamientos se encuentran en perfecto estado de operación;
- Con orientación y vistas hacia el Norte, el Este y el Sur;

Precio de Lista de Venta de la Oficina:
- Se vende en UF 11.700,0 que equivale a aprox. $ 458.000.000.

Especificaciones Técnicas Oficinas Merced
Superficies
-Total Oficinas: 260,0 m2
- Recepción: ≈16,6 m2
- Privados: (6) ≈100,9 m2
- Planta libre: ≈70,5 m2
- Otras Áreas: ≈72,2 m2
- Bodega subterráneo: ≈4,0 m2

Otros
- Nº Piso Oficina: 10º piso
- Baños: 3 unidades
- Altura techos: 2,6 m
- Cocina, horno y lavaplatos: Si
- Gastos Comunes: ≈$ 300.000