San José de Maipo, Camino Al Volcan / Bernardo O´Higgins

VENTA DE CENTRO VACACIONAL SECTOR SAN ALFONSO, COMUNA SAN JOSE DE MAIPO

Se vende centro vacacional funcionando y completamente equipado, para gestionarlo de manera inmediata, con cartera de clientes, sistema de gestion de reserva, conectado a diversos canales de reserva como Airbnb, Trivago, etc.

Se puede tomar como primera opcion en arriendo con preferencia a compra a futuro.

1. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Centro comercial destinado al descanso y vacaciones, con proximidad al Centro de Santiago, inserto en diversas montañas y cajones, en el sector de San Alfonso, en la comuna de San José de Maipo.
El Centro se inserta en un terreno de 5.000 mt2 en la que se ha dispuesto alojamiento con 8 cabañas completamente equipadas y de distintas dimensiones, permitiendo alojar desde 2 a 8 personas según la cabaña.
El predio cuenta con diversos sectores de servicios y apoyo a la operación del Centro, destacándose una zona de piscina, zonas para aguas calientes al aire libre a través de tinajas temperadas, área de masaje, área de quicho.

2. INFRAESTRUCTURA BASE
El Centro dispone de un terreno total de 5.000 mt2.
Cuenta con 8 cabañas más una oficina de recepción.
En la actualidad, hay 6 cabañas destinadas para entregar alojamiento, desde 2 hasta 8 personas. Las otras 2 cabañas se utilizan para la operación del Centro.
Las cabañas se encuentran completamente equipadas, tanto las destinadas para alojamiento como las destinadas a servicios.

3. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
El Centro dispone de diversos sectores con instalaciones para servicios adicionales y apoyo a la operación del complejo, permitiendo entregar máximo confort y seguridad a los huéspedes.

Entre las instalaciones complementarias a las cabañas se cuentan las siguientes: Area de descanso con piscina al aire libre.
Dos zonas para baños calientes en tinajas temperadas con leña.
Sala de masaje con equipamiento completo.
Área independiente de asado con quicho para uso exclusivo según reserva.

Asimismo, para los efectos de administración del Centro, éste cuenta con una mini cabaña ubicada próxima a la única entrada con que cuenta el Centro que actúa como y recepción de los huéspedes. Al igual que el resto de las cabañas, también se encuentra completamente equipada.

Desde el punto de vista de gestión comercial, se dispone de un software que permite la gestión de reservas y administración del uso y disponibilidad de las cabañas e instalaciones con que cuenta el Centro. Dicho software opera sincronizado con los distintos canales de publicidad y captación de clientes, incluyendo Booking, Trivago, Airbnb, entre otros.

4. SERVICIOS BASICOS
El Centro cuenta con todos los servicios básicos y todos ellos se encuentran completamente operativos, destacándose:
Electricidad: Tendido completo conectado a empresa de distribución eléctrica.
Electricidad respaldo: Generador diesel de respaldo a la electricidad de todo el Centro.
Agua potable: Conexión completa a la red de agua potable de empresa distribuidora.
Agua potable respaldo: Estanque de 1.000 litros de agua que asegura la disponibilidad y presión de la red de agua potable.
Aguas servidas: Red de cañerías y diversos pozos sépticos que se ajustan a la normativa vigente para su instalación y operación adecuada de todo el Centro.
Manejo de basura: A través de recipientes afines para basura según el tipo, orgánica o inorgánica, para su posterior recolección de la municipalidad.

5. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
La cabañas han sido diseñadas con arquitectura rustica acorde con el sector y paisaje de la zona, en la que se ha combinado la madera con piedras para la construcción de las mismas.
El terreno cuenta con acceso ripiado para vehículos y accesos completos y terminados con escaleras rusticas a las cabañas.

6. ACCESIBILIDAD:
EJES VIALES: Al Centro se accede por camino que conecta San José de Maipo, desde las comunas de La Florida, Puente Alto o Pirque.
LOCOMOCION COLECTIVA: De acceso directo al recorrido que conecta San Alfonso con Santiago.

7. ASPECTOS FINANCIEROS:
El Centro posee en la actualidad un Cap Rate del 12,1%, el que puede ser cotejado con los registros que dispone el sistema de administración de reservas y ocupación del Centro.
Se destaca que dicho Cap Rate se obtiene operando el Centro en alrededor a la mitad de su capacidad total, por lo que podría llegar a duplicarse dicho rendimiento, mediante la incorporación de convenios con empresas y organizaciones del Estado, por ejemplo, y otras acciones aun no realizadas por la actual administración del mismo.

8. ASPECTOS COMERCIALES:
En la actualidad el Centro cuenta con diversos convenios con operadores hoteleros, gestionadotes de centros vacacionales, operadores de reservas en lineas a la que el Centro se encuentra interconectado, permitiéndole acceder de manera permanente y masiva a diversos requerimientos de clientes y prospectos por el uso de sus instalaciones.

El Centro cuenta con registro permanente con organismos especializados en turismo, siendo parte de los registros, actividades y promociones a través de Sernatur, de la Cámara de Turismo de Cajón del Maipo, entre otros, como así también de contar con activa participación en redes sociales con cuentas activas en Facebook e Instagram.

La marca del Centro está registrada en el Instituto Nacional de Propiedad Industrial (INAPI) y dispone de NIC en concordancia con el nombre del Centro.

El Centro cuenta con una cartera de clientes que rotan de manera permanente en el uso de sus instalaciones, lo que se suman a los nuevos que se van captando.

9. OTROS:
El Centro se entrega completamente equipado, habilitado y funcionando, con todas sus marcas, sistema, convenios, clientes.
Se entrega con la recepción municipal completa, incorporando las mejoras en la recolección de aguas servidas realizadas hace poco tiempo.
Disponibilidad: Según acuerdo.
Honorarios por gestión de venta: 2% del valor de venta.

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