San Clemente, Santa Isabel

🌱OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN AGRÍCOLA PREMIUM – SAN CLEMENTE, REGIÓN DEL MAULE

Predio productivo con tradición exportadora de arándanos

📢 HOY CON PRECIO OFERTA LIMITADA

• ✅ Valor desde el 1° de enero de 2025: 8.362 UF

🏞️ Reseña y Origen

El predio pertenece a Agrícola Nueva Santa Isabel Ltda., empresa fundada en 2004 tras la adquisición de una parcela de 10 hectáreas en Punta Diamante, comuna de San Clemente. El objetivo: desarrollar un proyecto agroexportador de arándanos (blueberries), destinado a mercados internacionales de alto valor como EE.UU., Europa, China y Asia.

📐 Características del Predio

• Superficie total: 10 hectáreas, Clase 1A de riego

• Densidad de plantación: aprox. 4.000 plantas/ha en marcos de 3x1 m y 3x0,8 m

• Producción histórica: entre 50.000 y 100.000 kg anuales

• Superficie en crecimiento: 2 ha con plantas jóvenes (2–3 años), aún sin entrar en producción

💧 Recursos Hídricos

• Pozo profundo de 75 m (5,5 lt/s)

• Noria ampliada (3 lt/s)

• 8 acciones de agua inscritas en el canal La Higuera Lircay (≈8 lt/s)

• Sistemas de riego tecnificado con doble línea de goteros de 1 y 2 lt/h

• Derechos de agua inscritos y vigentes en el CBR

🏗️ Infraestructura y Equipamiento

• Transformador de 30 KVA (empalmes trifásico y monofásico)

• Caseta de riego equipada con bombas de pozo profundo, noria y dosificación de agroquímicos

• Galpón e instalaciones operativas completas

• Equipos de apoyo: fumigador 400 lt, ATV Yamaha con carro para transporte de fruta

• Cierre perimetral con postes impregnados, malla y portón metálico

🚚 Accesibilidad

• Acceso expedito desde Talca vía Camino Las Rastras (pavimentado) hasta cruce La Higuera

• 3 km finales por camino de ripio en óptimas condiciones, mantenido todo el año por Vialidad

• Coordenadas UTM: 19 H E 0287350, N 6073808 – Datum Prov. Sud 56

📈 Ventajas de Inversión

• Predio consolidado con trayectoria de exportación internacional

• Documentación jurídica al día: libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones

• Proyecto con plusvalía asegurada en zona agrícola de excelencia

• Versatilidad estratégica: continuidad del negocio agroexportador, reconversión productiva o desarrollo inmobiliario rural de alto estándar

📞 Consultas y Visitas

📲 +56 9 9885 0294
✉️ contacto@santafilomenapropiedades.cl

💼 Condiciones Comerciales

• Atención personalizada y asesoría integral incluida

• Comisión neta servicio de corretaje: 2%

• Se reciben y evalúan ofertas formales

Saluda atte.

Zorobabel Cuevas Bravo
Licenciado gestor Inmobiliario
Corredor de Propiedades – Registro N° 69.499
Santa Filomena Propiedades 🏡
🌐 www.santafilomenapropiedades.cl