Río Bueno, Victoria 240

🏢 Propiedad con renta activa + local comercial – Río Bueno, Región de Los Ríos

Precio de venta: $290.000.000 CLP
Operación: Venta
Tipo de inmueble: Propiedad mixta (habitacional + comercial)
Comuna: Río Bueno
Región: Los Ríos

📈 Inversión con retorno inmediato y alto potencial de crecimiento

Oportunidad única para inversionistas o empresarios que buscan una propiedad con renta activa desde el primer día, ubicada en una zona de alta demanda y con proyección de expansión. Este activo combina seguridad de ingresos, diversificación de arrendatarios, y potencial para aumentar la rentabilidad mediante nuevas construcciones.

📐 Características generales:

• Superficie total terreno: 336 m²
• Superficie construida: 288 m²
• Distribución: 2 pisos
• Terreno libre edificable: 144 m² (apto para más departamentos o locales)
• Estado de conservación: Bueno
• Documentación: Títulos y papeles al día
• Formas de pago: Crédito hipotecario o contado

💼 Distribución del activo y flujo de caja actual:

✅ Local comercial:

• Con patente vigente (rotisería)
• Arrendado actualmente en $350.000 CLP/mes
• Potencial de arriendo: hasta $500.000 CLP/mes

✅ Departamentos habitacionales:

• 3 unidades de 50 m² → $250.000 CLP/mes c/u
• 1 unidad de 35 m² → $250.000 CLP/mes
• Todos con contratos vigentes

💰 Ingresos mensuales:

• Ingreso actual total: $1.350.000 CLP/mes
• Ingreso potencial proyectado: $1.600.000 CLP o más
• Inversión que comienza a generar retorno inmediato sin necesidad de remodelar ni buscar arrendatarios

📍 Ubicación estratégica:

• Frente a parque familiar, entorno consolidado
• A 2 cuadras de comercio activo, ferreterías y servicios
• Conectividad directa a carretera principal
• Zona con alta demanda de arriendo y baja vacancia

🚀 Oportunidad de expansión:

• 144 m² de terreno libre para construir más unidades habitacionales o comerciales
• Posibilidad de duplicar ingresos mensuales a mediano plazo
• Ideal para desarrollar un proyecto multifamiliar o comercial mixto

🧾 ¿Por qué invertir aquí?

• Propiedad ya genera ingresos desde el día uno
• Diversificación del flujo: arriendos comerciales + habitacionales
• Bajo riesgo y alta demanda en la zona
• Espacio disponible para crecimiento controlado
• Excelente ubicación y conectividad
• Precio competitivo para el potencial que ofrece

📲 Contáctame para:

• Agendar una visita
• Recibir ficha técnica con proyecciones de retorno
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• Resolver dudas sobre la inversión