Rancagua, Rancagua 1/2 hectárea Comercial/ residencial/ (157793)

Rancagua
Esquina Nor-Oriente: Carretera El Cobre + Av. Central
Superficie aproximada:
Frente: ~49,57 m
Fondo: ~107,44 m
Forma: Rectangular (proporción 1:2)
Construcción existente:
Casa principal: 245 m
Estilo Colonial, albañilería reforzada
Estado: Conservación satisfactoria, actualmente en uso
Otras construcciones: menores y de inferior calidad

Contexto Urbano y Entorno
Zona: Corredor Urbano (CU) según Plan Regulador
Clasificación: Área de renovación y densificación urbana
Distancia: ~3 km de la Plaza de Armas

Entorno inmediato:

Alta consolidación de:
Comercio minorista y mayorista
Servicios financieros (bancos)
Salud (ej: Clínica El Cobre frente al predio)
Retail (ej: Jumbo Rancagua, Easy Rancagua)

Conectividad:
Alta exposición por Carretera El Cobre
Cercanía a Ruta 5 Sur (~1,5 km)
Transporte público urbano e interprovincial
Influencia directa de actividad minera (Mina El Teniente)

Potencial de Desarrollo

Muy relevante:
Zona permite uso mixto:
Comercio
Servicios
Equipamiento
Residencial (tendencia a edificios en altura)
Tendencia:
Densificación progresiva (proyectos de 8 a 10 pisos)
Cambio desde baja densidad a desarrollo inmobiliario intensivo
Condición clave:
Ubicación en esquina + alto flujo = excelente para desarrollo comercial o mixto

Análisis del Valor
Valor: UF 106.000
Aproximación en USD (referencial): ~USD 3,8 4,2 millones (depende del UF)

Interpretación:
Precio consistente con:
Terreno de gran tamaño
Ubicación estratégica
Potencial inmobiliario alto
El valor no está dado por la casa, sino por:
El suelo + normativa urbana + ubicación

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Conclusión Estratégica

Este activo es:

Un terreno de desarrollo inmobiliario, no una propiedad residencial tradicional.

Ideal para:
Inmobiliarias
Fondos de inversión
Desarrollo mixto (strip center + departamentos
- clinicas/retail/otros