Quilpué, Araus 101

Propiedad de escala mayor con ubicación privilegiada en la intersección de Calle Araus con Calle Ecuador, Quilpué. El activo destaca por su gran superficie, su emplazamiento en esquina y su conectividad excepcional. Se sitúa a solo 100 metros de Av. Freire y a pasos de la Estación de Metro El Belloto, garantizando un acceso peatonal rápido y fluido para futuros residentes o clientes.
ESPECIFICACIONES DEL TERRENO Y NORMATIVA
• Superficie Total: 1.665 m^2 aprox.
• Zonificación: ZM2 (Zona Residencial Mixta).
• Subdivisión Predial Mínima: 300 m^2 (Capacidad técnica para proyecto de 5 lotes independientes).
• Configuración: Terreno en esquina con doble frente, optimizando el aprovechamiento arquitectónico, la visibilidad y los accesos vehiculares.
EDIFICACIÓN EXISTENTE
La propiedad cuenta con construcciones que permiten uso inmediato como oficinas de preventa, base operativa o instalaciones institucionales:
• Vivienda Principal: 148,50 m^2.
• Buhardilla / Bodega: 34,83 m^2.
• Nota: Construcción sólida de los años 60, estratégicamente emplazada dentro del paño.
USOS PERMITIDOS (ZONIFICACIÓN ZM2)
La normativa vigente faculta el desarrollo de diversos modelos de negocio:
• Residencial: Condominios de casas o departamentos de densidad media.
• Equipamiento: Centros de Salud, Establecimientos Educacionales, Centros Deportivos y Cultura.
• Comercial: Locales de servicios, oficinas, strip centers y hospedaje.
CONECTIVIDAD Y ENTORNO
• Transporte: Conectividad peatonal a Estación de Metro El Belloto y locomoción colectiva inmediata por eje Av. Freire.
• Servicios: Ubicación central a minutos de centros comerciales (Portal Belloto), hipermercados, bancos y servicios públicos