Puyehue, Sector las vegas, lago rupanco, puyehue

AURORA AGENCIA INMOBILIARIA, vende 3 Parcelas en el lago Rupanco, ribera norte, sector Las Vegas, comuna de Puyehue.

Descripción general.
Se trata de un loteo de aproximadamente 70 hectáreas en la ribera norte del Lago Rupanco, en su parte más cordillerana, que tiene 2.000 metros de borde de lago. Se ubica en la comuna de Puyehue, a 100 km. de la ciudad de Osorno.
El acceso es a través del lago, desde los puertos de El Poncho y El Buey que están ubicados en la ribera sur. El lago en esa parte tiene aproximadamente dos kilómetros de ancho y se atraviesa en embarcación particular o en barcaza pública que circula varios días de la semana.
El plano de subdivisión de las parcelas se encuentra aprobado por el SAG e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Osorno.
El condominio está conformado por dos filas de parcelas, paralelas al lago, separadas por un eje de circulación central de 20 metros de ancho. También hay múltiples servidumbres de tránsito que conectan las parcelas con el lago y con la zona norte del condominio. Cada parcela de la primera línea tiene 50 metros aproximados de orilla de lago, por 100 metros aproximados de profundidad. Las parcelas de segunda fila son de dimensiones semejantes. Los caminos y espacios libres entre las parcelas alcanzan en total una superficie de 18 hectáreas, de modo que junto a los caminos y bajadas al lago, hay espacios comunes de campo y bosques aptos para caminatas y paseos. En esta parcela de espacios comunes, con el n 76, está la casa del empleado, casa de botes, galpón y anexos.

Las parcelas disponibles a la venta se encuentran emplazadas en el sector central del condominio y son las siguientes:
- Parcela 51, en primera línea, con orilla de lago, de 5.025 m2, tiene un valor de $250.000.000.-

- Parcela 24, de segunda fila, de 5.037 m2, tiene un valor de $180.000.000.-

- Parcela 20, en segunda línea, de 5.245 m2., tiene un valor de $200.000.000.-

Cada parcela tiene rol propio.
Estas tres parcelas actualmente están delimitadas con un cierro de madera, que las hace fácil de apreciar en una visita. Cada una cuenta con una maravillosa vista al Lago Rupanco, volcán Puntiagudo, cerros y bosques aledaños.

Para organizar los aspectos prácticos y las necesidades de la vida en el condominio (como acceso al agua, cuidado de casa, etc.) ha sido necesario organizar un sistema mínimo de convivencia y administración.
Se suscribió un Reglamento de Buena Convivencia, en el que se fijan las normas habituales en este tipo de propiedades agrícolas con varios vecinos. El Reglamento también está escriturado e inscrito en el CBR de Osorno.
Además, es necesario un esquema mínimo y adecuado de administración local, para lo cual los actuales propietarios diseñaron una Sociedad por Acciones o SpA, ya formalizada y con existencia legal. Cada parcela está asociada a una Acción, lo que permite participar en la administración de los temas prácticos (mantención de caminos, ductos de agua, puentes etc).
El estado actual es de transición, desde una organización sencilla de administración, la que deberá ir evolucionando a una organización más completa gradualmente, al ir aumentando el número de propietarios y casas en el sector.

Los gastos comunes por parcela sin construcción son de $40.000 aprox., al construir alguna vivienda, se calcula un valor en base a los metros cuadrados de la propiedad.

Cada parcela tiene acceso a conexión de agua y factibilidad de electricidad.