Puerto Montt, Av. Pdte. Ibáñez 140

La propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Puerto Montt, capital regional de Los Lagos, construcción delantera
corresponde a local comercial de comida rápida, atrás ella cuenta con una superficie construida de material ligero, en no
buen estado de conservación, la cual debe ser totalmente reconstruida en caso de pretender ser habitacional, cuenta con
acceso principal por calle de servicio aledaña a Avenida Presidente Ibáñez como igualmente por parte trasera por calle
Puerto Williams.
La propiedad se emplaza en la ciudad de Puerto Montt, sector del tipo Comercial de estrato socioeconómico de clasemedio-alto, siendo su destino del tipo Comercial y contando con factibilidad para servicios tales como Electricidad la cual

en el sector es entregada por la empresa SAESA, Agua potable suministrada por ESSAL, conectividad a servicios tales
como colegio y Jardín, centros comerciales, intendencia, bancos, carabineros, bomberos, farmacias y oficinas
municipales a corta distancia, posee una Morfología de tipo regular contando con toda su documentación al día, tales
como escrituras, sin ningún tipo de gravamen, hipoteca o prohibición inscrita a la fecha de la presente tasación.

En sector Puerto Montt, se estimaron cálculos comparativos con 3 propiedades en venta de similares características, más

la principal característica a comparar es la que en las demás ventas, las propiedades se encuentran en un estado de
conservación optimo o al menos habitable, lo que no ocurre con construcción principal mayor de propiedad tasada. Para
realizar el método de Análisis Comparativo de Mercado, se efectuaron visitas al sector, revisando avisos de propiedades
de características similares y contacto con empresas corredoras de propiedades.

En sector Puerto Montt, se estimaron cálculos comparativos con 3 propiedades en venta de similares características, más
la principal característica a comparar es la que en las demás ventas, las propiedades se encuentran en un estado de
conservación optimo o al menos habitable, lo que no ocurre con construcción principal mayor de propiedad tasada. Para
realizar el método de Análisis Comparativo de Mercado, se efectuaron visitas al sector, revisando avisos de propiedades
de características similares y contacto con empresas corredoras de propiedades.

En consecuencia, de acuerdo al análisis de mercado de propiedades, terrenos, equipamiento, conectividad, servicios
cercanos, antigüedad, contar con sus documentación al día, correctamente regularizada, servicios básicos existentes,
accesibilidad de locomoción, factibilidad para movilización cercana entre otros, se estima el valor determinado de la
propiedad, pudiendo presentar una variación ya sea por cuantificación de materiales entre otros