Puente Alto, El Mirador 0182

Descripción del Inmueble:
Se vende excelente terreno de 990 m² (20m de frente por 49,5m de fondo) con topografía regular, ubicado en el consolidado sector de Casas Viejas, Puente Alto.
La propiedad destaca por su geometría simétrica y un frontis de 20 metros con cierre perimetral completo ( frontis con reja basica metál/madera), facilitando el acceso de vehículos o maquinaria.

Documentación: ROL único, sin deudas de contribuciones ni gravámenes. Títulos saneados e inscritos en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).

Venta Directa: Trato directo con el dueño. Al no haber corredora de por medio, el comprador se ahorra el 2% de comisión (aprox. 65 UF de ahorro directo).

Suministros: Factibilidad confirmada para agua potable y empalme eléctrico.

Ubicación Estratégica
Cercano al nuevo Hospital de Puente Alto y con rápido acceso a Av. Camilo Henríquez (Vizcachas) y el centro de la comuna. Un sector con alta plusvalía proyectada por el crecimiento de servicios en el área sur-oriente.

Zonificación y Potencial de Uso (Zona H2):
A diferencia de otros terrenos residenciales, este predio se encuentra en Zona H2 (Residencial y Equipamiento) según el Plan Regulador Comunal. Esto lo hace ideal para:

Servicios y Talleres: Factibilidad para servicios de talleres pequeños e inofensivos (mecánica, artesanal, etc.), cumpliendo con los distanciamientos que permite su amplio metraje.

Micro-Condominio: Superficie predial que permite subdivisión o construcción simultánea de hasta 3 viviendas.

Equipamiento: Apto para comercio minorista, centros de salud, educación o canchas de pádel, etc.

Características Especiales
Al fondo del sitio corre un pequeño canal de regadío, lo que brinda una ventaja para paisajismo, áreas verdes o riego natural sin costo adicional.

Estado de Entrega: Si bien actualmente cuenta con maleza y escombros menores, el sitio se entrega 100% limpio y despejado al momento de la venta, listo para construir.

Precio de Oportunidad: $129.990.000 clp, valor muy por debajo del promedio de terrenos comerciales en la comuna.