Ñuñoa, Pedro de valdivia

PVO 75.623
INVERSIÓN INTELIGENTE: RENTABILIDAD INMEDIATA ZONA DE ALTA DEMANDA ÑUÑOA

Buscas un activo financiero real con riesgo mínimo?
Olvida las vacancias y las remodelaciones post-entrega. Te presentamos una oportunidad "llave en mano" en una de las zonas con mayor plusvalía de Santiago. Un departamento moderno, con flujo de caja activo desde el primer día y un historial de pago impecable.

El activo que tu portafolio necesita. Este departamento de 2 dormitorios y 2 baños no es solo una propiedad, es un negocio funcionando:
Arrendatario de Excelencia: Contrato vigente con arrendatario calificado (3 años de permanencia), comportamiento de pago 100% responsable y cuidado estético del inmueble. Ingreso Mensual: $600.000.- con reajuste anual por IPC (protección contra la inflación).

Diseño Funcional: Superficie total de 50 m2, orientación Norte (máxima luminosidad y ahorro energético) y calefacción eléctrica eficiente.
Ubicación Estratégica y Plusvalía Proyectada: Situado a pasos de Avenida Pedro de Valdivia y el polo de desarrollo del Estadio Nacional, este sector se consolida como el favorito del segmento joven profesional Y deportista.
Conectividad Total: Cercanía inmediata a Metro (Línea 6), ciclovías y transporte urbano.

Servicios: A minutos de centros comerciales, supermercados, universidades de prestigio, bancos, colegios, bencineras, clínicas y el renovado Parque Estadio Nacional, garantizando una demanda habitacional permanente.
Edificio de Categoría: De 10 pisos. Equipado con gran quincho panorámico (vistas despejadas a la cordillera), bicicletero, 2 ascensores, estacionamiento de visitas y seguridad 24/7.
Gastos Comunes: $120.000.- (Equilibrio perfecto entre servicios y eficiencia).
Contribuciones: $265.000.-

Asegura tu rentabilidad hoy. Propiedades con este perfil de riesgo bajo y ubicación privilegiada no permanecen mucho tiempo en el mercado.
Precio de Venta: UF 3.750.-
Estado: Disponible para transferencia inmediata manteniendo la renta actual.
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Notas de Valor para el Inversionista:
Plusvalía: Ñuñoa ha mantenido un crecimiento sostenido de valor por metro cuadrado superior al promedio de la RM en los últimos 5 años, impulsado por la restricción de altura en sus planes reguladores, lo que hace que departamentos como este sean cada vez más escasos y valorados.
CAPE RATE: Con una renta de $600.000 y un precio de UF 3.750.-, la tasa de capitalización asegurada es del 4,8%, cifra altamente competitiva para departamentos de 2 dormitorios en zonas consolidadas.