Casa en venta en Hernán cortes 2349, Ñuñoa

Venta Exclusiva: Casona Neoclásica de Época en Ñuñoa | Hernán Cortés
Presentamos una extraordinaria residencia de estilo Neoclásico Tradicional (año 1948), emplazada en uno de los sectores más consolidados, señoriales y de mayor plusvalía de la comuna de Ñuñoa.
Una propiedad que combina a la perfección el valor patrimonial, la solidez constructiva y una distribución espacial privilegiada para la vida familiar contemporánea.
La propiedad destaca por la calidad de su arquitectura en sólida albañilería, manteniendo en impecable estado de conservación sus finas terminaciones de época: pisos originales de parqué en patrón damero, una chimenea central en el área social y ventanales con contraventanas de madera tipo celosía, las cuales otorgan gran carácter, privacidad y una aislación térmica natural superior.

RESUMEN Y FICHA TÉCNICA
Ubicación: Calle Hernán Cortés Comuna de Ñuñoa (Barrio Pedro de Valdivia / Marchant Pereira).
Superficie de Terreno: 306 m (terreno regular de topografía plana).
Superficie Construida: 203 m totales distribuidos en dos niveles.
Programa Habitacional: 5 Dormitorios Principales + 1 Dormitorio de Servicio Completo.
Baños: 4 Baños en total (2 baños completos principales, 1 baño de visitas y 1 baño de servicio).
Orientación Principal: Norte (máxima iluminación natural durante todo el año).
Estacionamiento: Entrada lateral espaciosa con cobertizo en estructura metálica.
Valor tasación bancaria: 12.134 UF.
Valor venta 11.370 + 2% corretaje

Contribuciones: $386.826 (cuota trimestral).

DISTRIBUCIÓN Y PROGRAMA DE ESPACIOS
Primer Piso (Áreas Sociales y Servicios):
Hall de Acceso: Distribuido de manera elegante para resguardar la privacidad interior.
Living & Comedor: Luminosa área de estar con chimenea operativa y comedor independiente .

Cocina Tradicional: Amplia y funcional, equipada con mobiliario completo en madera (muebles base y aéreos).
Galería Interior / Terraza Techada: Versátil espacio tipo veranda o solárium, ideal para zona de estar secundaria, jardín de invierno o sala multiuso con vista al patio interior.
Área de Servicios Integrada: Logia/lavadero independiente, bodega de almacenaje cerrada, y dormitorio de servicio con baño privado.
Segundo Piso (Área Privada Habitacional):
Dormitorios: 5 confortables habitaciones con excelentes dimensiones, closets y destacada entrada de luz natural.
Balcón Principal: Balcón corrido exterior con refinada herrería forjada y vista despejada hacia la fachada principal y la vegetación.
Baños: 2 baños completos familiares segundo piso equipados con vanitorio y tina.
Exteriores y Paisajismo:
Antejardín: Consolidado, con cierro exterior en albañilería estucada y portón metálico de gran seguridad.
Patio Trasero / Interior: Combinación de pavimentos duros y zonas ajardinadas, ofreciendo un entorno tranquilo y libre de ruidos urbanos.
ENTORNO, CONECTIVIDAD Y CALIDAD DE VIDA
Ubicada en un microrbarrio de baja densidad habitacional y ambiente familiar. Su ubicación estratégica a solo 165 metros de Avenida Pedro de Valdivia y a pasos de Marchant Pereira garantiza conectividad inmediata con locomoción pública, estaciones de Metro, prestigiosos colegios de la comuna, universidades, cafés y comercio de barrio de primer nivel.
ESTADO LEGAL Y OPERATIVO
Documentación al día: Herencia y Posesión Efectiva debidamente tramitadas e inscritas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS).
Propiedad libre de gravámenes e hipotecas, lista para escrituración e hito de compraventa impecable.
Gestión Inmobiliaria Exclusiva Real Estate Chile.
Para mayor información, envío de dossier fotográfico o coordinación de visitas guiadas, agradeceremos indicar nombre completo y disponibilidad horaria.

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