Mulchén, ¡ Excelente Oportunidad de Inversión ! (89329)

Ubicación:
El inmueble se encuentra a 11 kilómetros aproximadamente al noreste de la ciudad de Mulchén, en la Región del Bío Bío. El acceso es por el camino a Santa Adriana, Ruta Q-751.
Superficie Total:
178,1 hectáreas.
Características del Predio:
- Uso del suelo:
El predio es mayormente apto para plantaciones frutales, de acuerdo con un estudio técnico de suelo realizado en 2018.

Clasificación de la aptitud del suelo es la siguiente:
- 121 hectáreas aptas para plantaciones frutales.
- 37 hectáreas semi aptas.
- 20 hectáreas no aptas para plantaciones frutales.

Condiciones geográficas:
El terreno colinda con el Canal Bío Bío Sur, que dispone de compuertas para proporcionar riego directo desde el Este. También limita con un tranque y presenta un pequeño lomaje, lo que puede facilitar el manejo del agua y la adecuación del suelo para fines agrícolas.

Condiciones actuales del terreno:
Actualmente, el predio está cubierto por renovales, como resultado de haber albergado anteriormente plantaciones de eucaliptos. Por lo tanto, será necesario destroncar aproximadamente **81 hectáreas** antes de iniciar cualquier nuevo tipo de cultivo o plantación.

Derechos de Aguas

El predio incluye importantes derechos de aprovechamiento de aguas, que son altamente relevantes para actividades agrícolas. Estos derechos consisten en:
- Derecho de aprovechamiento de aguas superficial, continuo, consecutivo y permanente del Río Bío Bío.
- 80 acciones, con un caudal de 1,063 litros por segundo por cada acción, captadas desde la ribera sur del río Bío Bío a la altura de Rucalhue.
- El agua es distribuida a través de la red del sistema Bío Bío Sur y entregada mediante el canal matriz.
Los derechos de agua están debidamente inscritos en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Santa Bárbara a las siguientes inscripciones:
- Fojas 10 vuelta, número 11, año 2013.
- Fojas 69, número 77, año 2006 (Registro de Ag