Llanquihue, Ilque

SE VENDE CON GANADO Y TODO ADENTRO, A PUERTAS CERRADAS!!
Se Vende Terreno de 68,54 hectáreas con construcciones como Casa, Galpón y Ganado Angus (80) y Todo su Contenido y mobiliario a Puertas Cerradas!! en la localidad de Ilque, LLanquihue, Puerto Montt, Región de Los Lagos. Con toda la maquinaria y herramientas agrícola y ganadera inventariada, incluso con sector de plantas de musgos con faena de extracción.

El predio presenta una topografía plana con una leve ondulación, presentando una superficie importante de bosque nativo y renovales junto a sectores que pueden ser considerados humedales, a lo anterior se suma un sector de 0,5 há aproximadamente que es destinada a la extracción de áridos. Existen en el predio 22,0 há aproximadamente de superficie plana, la cual está cubierta por praderas mejoradas y artificiales; 48,54 há cubiertas de matorrales, renovales y bosque nativo.

Los sectores con praderas no presentan problemas de drenaje, pero si una capa de suelo arable delgada propio de la serie de suelo predominante en la zona. Los sectores de matorrales, bosque nativo presentan algunos sectores inundables, que son drenados en forma natural hacia los ríos Trapén y Trapén Chico que forman parte de los deslindes del predio.

El bosque presente en el predio en estudio, corresponde a un bosque siempreverde, característico de la zona, donde predominan especies como canelo (Drimys winteri), coigüe (Nothofagus dombeyi), ciruelillo (Embothrium coccineum), pitra (Myrceugenia exsucca). De acuerdo a lo visto en terreno el bosque se encuentra explotado, existiendo un renoval del bosque que debe ser
manejado forestalmente para poder mantener una fuente importante de este recurso en el futuro. En lo que se refiere al matorral, estos suelos pueden ser recuperados para ser transformados en terrenos cultivables.

Las construcciones se encuentran en buen estado en general:
Casa habitación de madera con una superfie de 150 m2.
Galpón - bodega de madera con una superfie de 120 m2.
Cobertizo de madera con una superfie de 60 m2.
Manga y corrales con una superfie de 72 m2.

Los cercos en general se encuentran en buen estado, con algunos pequeños sectores donde deben ser renovada las alambradas. Las estacas de los cercos corresponden a estacas nativas.

ERVICIOS BÁSICOS:
La disponibilidad de electricidad existe en el predio. Se cuenta con acceso a redes de comunicación de telefonía celular en todo el predio

ACCESIBILIDAD A BIENES Y SERVICIOS
La ruta de acceso al predio corresponde a un camino con carpeta de ripio por 1 km que lo une a la ruta V-815, en el cruce Cárdenas. La ruta V-815 une la ciudad de Puerto Montt Capital Regional de la Región de los Lagos con la ciudad de Calbuco, ruta que se encuentra asfaltada. Por la ruta V-815 se puede acceder a la ruta 5 sur, a la altura de la Tenencia de Carreteras Panitao de Carabineros de Chile, que se encuentra distante 18 km desde el predio, de ahí se puede acceder al Aeropuerto El Tepual recorriendo la ruta V-720 por 13 km La ciudad de Puerto Montt se encuentra distante 28 km por la ruta V-815 y la ruta V-805 por donde se puede acceder tanto al terminal de buses interprovinciales como a mercados de compra de bienes y servicios como supermercados, bancos, estaciones de servicio, casas comerciales de venta de insumos agrícolas, centros comerciales, entre otros que se encuentran en la capital regional, del mismo modo se puede acceder por la ruta V-815 a la ciudad de Calbuco distante a 27 km.

En lo que se refiere a mercados agrícolas y ferias ganaderas estas se encuentran en la ciudad de Puerto Montt. El predio presenta una excelente accesibilidad al terminal marítimo de pasajeros y carga en la ciudad de Puerto Montt (Empormontt) a 28 km del predio por la ruta V-815 y V-805, que permite acceder a toda la zona sur austral de Chile, a ciudades como Chaitén, Puerto Chacabuco y Punta Arenas. Por las mismas rutas también se accede al Puerto Oxxean que es terminal de pasajeros y carga, que se encuentra a una distancia de 17 km, este terminal presenta una importancia desde el punto ganadero, ya que cuenta con las instalaciones autorizadas para el embarque de animales de exportación a los diferentes mercados a los cuales el país ha accedido.
En la comuna de Calbuco se encuentra el Terminal Marítimo San José de Calbuco a 29 km, que también es un terminal marítimo para naves de gran calado.

Dadas las condiciones de accesibilidad, características del suelo, cercanía de centros urbanos, buenas condiciones de habitabilidad, entre otros factores, se puede concluir que el predio estudiado tiene un alto potencial productivo, independiente del rubro que se explote en él.

CONTAMOS CON TASACIÓN REALIZADA POR INGENIERO AGRÓNOMO.DE LA ZONA, EN EL MES DE ABRIL DEL AÑO 2024.

Precio: $3.500.000.000 / UF 91.812 / USD 3.597.122.-

Valor UF 1 al 20 de Noviembre de 2024: $38.121,27.-
Valor USD 1 al 20 de Noviembre de 2024: $973.-

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- KP369172 - KPD112205 -
- Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.