La Serena, Parcela en Sector El Romero

Descripción física de la propiedad

Tipo de propiedad y uso actual

La propiedad corresponde a una parcela agroresidencial, hoy usada como parcela de agrado, con infraestructura básica (agua potable rural, electricidad, cierre perimetral, bodega sobre estanque) y con vocación tanto habitacional como turística.La propiedad corresponde a una parcela agroresidencial ubicada en un sector rural del área de influencia de La Serena, con vocación original agrícola, pero que actualmente se encuentra en un proceso de consolidación como sector de parcelas de agrado y uso habitacional/turístico.

Potencial de desarrollo

Destaca un alto potencial turístico y económico del sector, con énfasis en:
Posibilidad de desarrollo de turismo temático, vinculado a intereses específicos de los visitantes (astronomía, enoturismo, naturaleza, valle del Elqui, etc.).
Cercanía a centros turísticos, restaurantes, comercios menores, cabañas y centros de recreación del valle del Elqui.
El entorno ofrece tranquilidad, seguridad y vida de campo a sólo 35 minutos del centro de La Serena, lo que consolida el sector como una alternativa atractiva de residencia permanente o segunda vivienda.
El sector presenta una plusvalía sostenida y constante en el tiempo, sin señales de decaimiento, lo que constituye un factor relevante para inversión de mediano y largo plazo.

Construcciones existentes

Bodega sobre estanque de hormigón:
Estructura de albañilería de bloques.
Emplazada sobre un estanque de hormigón armado destinado al almacenamiento de agua.
Superficie construida: 35,00 m.

2.3 Obras complementarias

Consigna las siguientes obras y dotaciones complementarias:

Cierre perimetral del predio.
Portón principal de acceso.
Portón de servicio adicional.
Estanque de hormigón armado para agua (en la base de la bodega).
Acciones de agua para riego.
Conexión a Agua Potable Rural (APR).
Conexión eléctrica mediante red pública monofásica aérea.
Estas obras agregan valor al terreno al reforzar su aptitud tanto residencial como agroturística.

Características del terreno

Superficie total: 7.590,10 m.
Forma: terreno de forma regular.
Topografía: plana, lo que facilita su uso agrícola, habitacional o turístico y reduce costos de urbanización y construcción futura.

Localización, entorno y accesibilidad
La parcela se ubica en el sector El Romero, comuna de La Serena, a unos 11 km de la ciudad de La Serena.
Se sitúa a aproximadamente 3 km de la ruta D-305, ruta que conecta el sector de El Romero con la ciudad de La Serena y el valle del Elqui.

Características del sector
Se caracteriza el sector como:

Tranquilo y seguro, de baja densidad.
Con edificaciones de similares características constructivas, predominando parcelas agroresidenciales y parcelas de agrado.
De uso agrícola original, evolucionando hacia uso habitacional y turístico, con presencia de centros turísticos y cabañas.
Orientado a un segmento socioeconómico medio y medioalto, dado su entorno, conectividad y cercanía con atractivos turísticos.
Con equipamiento comercial básico y servicios generales en la localidad de El Romero (comercio menor, servicios de salud, comisaría, establecimientos educacionales, etc.).
Con locomoción colectiva interurbana por la ruta D-255 hacia La Serena y el valle del Elqui.

Urbanización y servicios

En cuanto a infraestructura y urbanización, el informe indica:

Alcantarillado:
No existe red de alcantarillado.
La solución sanitaria corresponde a fosa séptica y pozo absorbente (solución individual o local).

Agua potable:
Cuenta con red de Agua Potable Rural (APR).

Dispone de acciones de agua para regadío, relevantes para uso agrícola o áreas verdes.

Electricidad:
Red pública monofásica aérea, ya conectada al predio.

Vialidad y pavimento:
Vialidad de acceso por camino de tierra en buen estado.
La vía estructurante cercana (ruta D-255) se encuentra pavimentada y con buen nivel de servicio.