Aysén, X-550 67

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: TERRENO INDUSTRIAL/COMERCIAL DE 4,5 HÁS EN PUERTO AYSÉN
Ubicación Premium: Ruta X-550, entre Puente Ibáñez y Puente Dunn.
Superficie: 45.000 m^2 (4,5 Hectáreas).
Valor: UF 67.500.
VISIÓN GENERAL
Ubicado en la ribera sur del Río Aysén, este terreno representa una de las reservas de suelo urbano más estratégicas de la zona. Con un frente de 150 metros sobre la Ruta X-550, combina una conectividad logística inmejorable con el entorno natural icónico de la Patagonia chilena. Su topografía 100% plana lo posiciona como el activo ideal para desarrollos de gran escala.
ATRIBUTOS CLAVE DEL ACTIVO
Conectividad Total: A solo 1 km de los puentes Ibáñez y Dunn, asegurando flujo constante y acceso rápido a los servicios centrales.
Topografía Privilegiada: Terreno plano y aprovechable. 50% de superficie limpia (listo para faenas) y 50% con bosque nativo (ideal para paisajismo o amortiguación visual).
Dimensiones Críticas: 150 m de frente por 300 m de fondo, permitiendo maniobras de alto tonelaje y grandes plantas arquitectónicas.
Factibilidad: Ubicado dentro del radio urbano, con factibilidad eléctrica y de agua potable.
POTENCIAL DE DESARROLLO (HBU - Highest and Best Use)
Dada su ubicación y extensión, la propiedad es apta para:
Retail & Abastecimiento: Ideal para Hipermercados o Centros Comerciales (Strip Centers) que busquen capturar la demanda de la creciente población local.
Logística & Last Mile: Centro de distribución regional o bodegas industriales con alto estándar de accesibilidad.
Turismo de Lujo o Habitacional: Proyecto de condominios o complejo hotelero con vistas al río y preservación de vegetación nativa.
RESUMEN TÉCNICO
Ubicación: Entre Puente Ibáñez y Puente Dunn, ribera sur del río Aysén.
Frente: 150 metros sobre Ruta X-550.
Estado: Suelo plano, alta proyección de plusvalía.
Entorno: Zona de expansión urbana consolidada.
Invierta en el corazón logístico de la Patagonia.
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