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Talca, Villa Santa Teresita de Colín

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Detalles

Valor:
UF 2.975,00
Valor (CLP aprox.)*:
$ 110.310.650
Conversión: 1 UF = $ 37.079
Habitaciones:
4
Baño:
2
Estacionamientos:
2
Superficie Total:
162 m²
Superficie Construida:
110 m²

Dirección:
Talca, Villa Santa Teresita de Colín
Código aviso:
11262127
Tipo de publicación:
Venta
Tipo de propiedad:
Casa
Fecha Publicación:
19/03/2024
* Valor calculado a partir del valor original, este valor es solo referencial.
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Descripción



1.- ANTECEDENTES GENERALES:
Tipo de bien Vivienda unifamiliar.
Destino Habitacional
Dirección Calle Maule # 46, Santa Teresa de Colín.
Comuna Maule
Rol 523-6
Avalúo fiscal $24.130.849
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL:
La presente tasación se refiere a la propiedad compuesta por sitio y edificación,
ubicado en la calle Maule # 46, perteneciente al conjunto habitacional Loteo
Santa Teresa de Colín de Villa Galilea, en la zona norte de la comuna de Maule,
en el límite urbano con la comuna de Talca, reconocido como sector Maule Norte.
3.- CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR
La propiedad está emplazada en la zona norte de la comuna de Maule,
colindante al límite urbano sur de la ciudad de Talca, a 250 mts. al oriente de la
avenida Colín, principal eje vial en el sector sur poniente de la ciudad de Talca y
Maule.
Por sus características y tipo de edificaciones, podemos reconocerlo como una
zona mayoritariamente residencial. Está compuesto por conjuntos habitacionales
de construcción simultánea, en varias etapas, correspondientes a viviendas
pareadas o aisladas, de uno o dos niveles, de estrato socioeconómico
medio, con equipamiento inmediato a escala local y comunal, principalmente en
la Avenida Colín y avenida Duao.
En la zona podemos encontrar varias arterias viales estructurantes a escala local,
comunal y regional, como las nombradas anteriormente, Avenida Colín, Avenida
Duao, Avenida Los Patos, ruta K-630 que conecta con la carretera 5 Sur y ruta K620 que conecta con el centro de la comuna de Maule.
En el entorno próximo, las características de la urbanización son completas, de
calidad corriente, en lo que se refiere a calzadas pavimentadas, matrices de agua
potable, colectores de alcantarillado, electricidad, portación eléctrica, señalética,
áreas verdes, telefonía, internet y TV cable, etc.
El sector cuenta con equipamiento a escala local, comunal y regional, como
almacenes de abarrotes, locales de comida al paso, bencineras, ferreterías,
cercanía a colegios, centros de formación técnica, jardines infantiles, cesfam,
supermercados, home center, mall la florida, gimnasios, banco, strep center, entre
otros.
Plan regulador.
La propiedad se ubica en la zona U-5 del Plan Regulador en el área urbana de la
comuna de Maule Norte.
Ordenanza local comuna de Maule
4.- CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Terreno:
La propiedad se emplaza en un terreno de forma regular y pendiente plana,
orientación norte, correspondiente al lote 75, del Loteo Santa Teresa de Colín de
Villa Galilea, emplazada en calle Maule N 46, entre calle Quiñipeumo y pasaje
Monte Alegre, de la comuna de Maule, a poca distancia del límite Norte con la
Comuna de Talca, frente a un sitio eriazo.
Deslinda al:
- Norte en 9.00 m con calle Maule.
- Sur en 9.00 m con parte del lote N 77.
- Oriente en 18.00 m con lote N 76.
- Poniente en 18.00 m con lote N 74.
Superficie Total de Terreno: 162 m2.
La propiedad No se encuentra afecta a expropiación Serviu.
Edificación:
En el terreno anteriormente descrito existe una edificación base que corresponde
a una vivienda de un nivel, con una data de 21 años y una superficie
de 53.38 m2, que contempla un permiso de edificación N 73 del 26-06-2002 y una
recepción definitiva N 8 del 12-03-2003.
Posteriormente encontramos una remodelación y ampliación del segundo nivel de
la vivienda, con una superficie de 56.98 m2. Presenta certificado de regularización
N 4 del 04-01-2013
a).- Edificación: Estructura mixta, de albañilería reforzada y madera en primer nivel
y tabiquería en madera en el segundo nivel, de calidad media en buen estado de
conservación, entrepiso de envigado de madera, estructura de techumbre en
madera con cubierta de zinc. Como terminaciones generales posee muros
exteriormente pintados sobre enlucido y siding de PVC en segundo nivel; muros
interiores pintados sobre enlucido y cerámica en zonas húmedas (cocina y baños),
pavimentos interiores de cerámica y piso flotante, puertas de madera tipo tablero,
ventanas con marco de aluminio y vidrio simple, muebles de cocina en melanina
corriente, mueble de baño en madera, artefactos sanitarios enlosados blancos,
calidad corriente, escalera de madera, cielo en entablado de madera en primer
nivel y volcanita enlucida y pintada en segundo nivel.
Como OOCC, encontramos cierros medianeros tipo bulldog, reja metálica y pilares
de albañilería en frontis y costado de la vivienda (zona antejardín) protecciones
metálicas en ventanas del primer nivel, portón metálico con madera a un costado
de la vivienda, cobertizo metálico a un costado de la vivienda, pavimentos
exteriores tipo cerámica y radier afinado, jardinera de albañilería, bodega de
madera en patio de 5.92 m2, recinto en antejardín para uno o dos
estacionamientos.
Como sistema de calefacción presenta una bosca y equipo de aire
acondicionado,
Programa funcional de la vivienda:
Nivel 1: living comedor unido, cocina americana, 1 baño completo, dormitorio
principal. Nivel 2: 3 dormitorios secundarios, 1 baño.
Superficie vivienda base nivel 1: 53.38 m2.
Superficie total de la vivienda base: 53.38 m2.
Superficie ampliación vivienda nivel 2: 56.98 m2.
Superficie total ampliación: 56.98 m2.
Superficie total edificación: 110.36 m2
5.- CRITERIOS DE VALORACIÓN
En la estimación de valores se ha tenido en consideración lo siguiente:
Ubicación relativa de la propiedad en la comuna. Corresponde al sector norte de
la comuna de Maule, sector de carácter principalmente habitacional de nivel
socioeconómico medio.
Presenta buena ubicación y accesibilidad ya que en sus cercanías podemos
encontrar varias arterias viales estructurantes: av. Duao, av. Los Patos, av. Colín,
entre otras. El área en general cuenta con buen nivel de equipamiento y servicios.
Características de desarrollo del sector. Consolidado. El sector presenta nuevos
conjuntos habitacionales de similares características y otros actualmente en
construcción hacia el sur, por la avenida los Patos, ruta K-630 y camino a Colín.
.
Tipología y Calidad de la Construcción. Vivienda base, de diseño
repetitivo que fue ampliada y remodelada en el segundo nivel.
Presenta calidad y terminaciones de tipo corriente, en buen estado de
conservación.
Antecedentes de Mercado. Sector con oferta y demanda alta de inmuebles
principalmente para inversión.
6.- VALORIZACIÓN
Para determinar el valor comercial, se utilizó el Método de Comparación, para lo
cual se hizo un análisis del mercado de ofertas reales (publicadas en distintos
portales inmobiliarios, publicaciones y datos de venta en terreno), respecto de
propiedades de similares características al inmueble que se tasa y ubicadas en un
área cercana al sector en estudio.
Se encontraron 15 referencias, las cuales presentan una superficie de terreno
promedio de 160.4 m2 y de 106 m2 en edificaciones, superficies muy similares al
bien en estudio.
Para confeccionar el cuadro de valoración se debió desglosar cada ítem
describiendo las correspondientes superficies y tipologías. Es así como se indican la
superficie total de terreno, luego las superficies de las edificaciones y OOCC para
poder valorizar por separado cada ítem y lograr un valor total comercial en función
de los parámetros encontrados.

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Zorobabel Cuevas Bravo

Ingeniero Gestor de Negocios

Mapa - Talca, Villa Santa Teresita de Colín

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